DinGeo — i hele Danmark
11.810.300kr.
1.065.708 kr. - 32.000.000 kr.
32.000.000 kr.
Lejligheden på Naffet 4E, 6100 Haderslev er ifølge BBR en lejebolig. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 32.000.000 kr.
Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.
Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Naffet 4E, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.810.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6100 Haderslev i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6100 Haderslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2025) er 12.687 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Naffet 4E, 6100 Haderslev har et vægtet areal på 84 m². Hvis Naffet 4E, 6100 Haderslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 84 m2 x 12.687 kr/m2 = 1.065.708 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6100 Haderslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Naffet 4E. Der er p.t. 38 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 38 lejligheder, der p.t. er til salg i 6100 Haderslev.
Hvis Naffet 4E, 6100 Haderslev svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 84 m2 x 29,639 kr/m2 x 0.95 = 2.365.192 kr
