DinGeo — i hele Danmark
456.766kr.
307.000 kr. - 611.828 kr.
330.000 kr.
31. marts 1999
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kummerlev 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 307.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 611.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kummerlev 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bredebro
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kummerlev 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 456.765 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Kummerlev 13, 6261 Bredebro i dag vil være 407.128 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Kummerlev 13 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 478.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 428 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kummerlev 13, 6261 Bredebro. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 307.000 kr. og grunden er vurderet til 99.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kummerlev 13, 6261 Bredebro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kummerlev 13 i Bredebro er 350.000 kr (år 2022). Grunden på 919 m2 er vurderet til 49.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.253 kr og en grundskyld på 855 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Kummerlev 13, 6261 Bredebro.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6261 Bredebro i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6261 Bredebro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 4.928 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kummerlev 13, 6261 Bredebro har et vægtet areal på 108 m². Hvis Kummerlev 13, 6261 Bredebro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 108 m2 x 4.928 kr/m2 = 532.224 kr
Baseret på tidligere salg af Kummerlev 13, 6261 Bredebro kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 1999 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kummerlev 13, 6261 Bredebro er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 31. marts 1999 ved almindeligt frit salg til 330.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 31. marts 1999 | Almindeligt frit salg | 330.000 |
| 27. marts 1998 | Almindeligt frit salg | 320.000 |
| 21. august 1997 | Almindeligt frit salg | 300.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 108 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kummerlev 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6261 Bredebro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 108 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 611.828 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kummerlev 13, 6261 Bredebro var i første kvartal 1999. Salgsprisen 330.000 kr. var 15 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 108 m2 x 4,928 kr/m2 x 1.15 = 611.828 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6261 Bredebro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kummerlev 13. Der er p.t. ni villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 villaer, der p.t. er til salg i 6261 Bredebro.
Hvis Kummerlev 13, 6261 Bredebro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 108 m2 x 4,980 kr/m2 x 0.95 = 510.948 kr
