DinGeo — i hele Danmark
464.414kr.
163.877 kr. - 811.431 kr.
200.000 kr.
26. august 2010
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Flensborgvej 43 ligger sandsynligvis i intervallet fra 163.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 811.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Flensborgvej 43 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til St Jyndevad
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Flensborgvej 43, der ligger til grund for vores dingestimat på 464.414 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Flensborgvej 43, 6360 Tinglev i dag vil være 808.764 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Flensborgvej 43 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 811.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.559 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Flensborgvej 43, 6360 Tinglev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 338.000 kr. og grunden er vurderet til 173.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Flensborgvej 43, 6360 Tinglev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Flensborgvej 43 i Tinglev er 200.000 kr (år 2022). Grunden på 566 m2 er vurderet til 75.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.379 kr og en grundskyld på 1.080 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Flensborgvej 43, 6360 Tinglev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Aabenraa Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Aabenraa Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 12.485 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Flensborgvej 43, 6360 Tinglev har et vægtet areal på 340 m². Hvis Flensborgvej 43, 6360 Tinglev er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 340 m2 x 12.485 kr/m2 = 4.244.900 kr
Baseret på tidligere salg af Flensborgvej 43, 6360 Tinglev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2011 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Flensborgvej 43, 6360 Tinglev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 23. september 2011 ved auktion til 200.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. september 2011 | Auktion | 200.000 |
| 23. august 1999 | Almindeligt frit salg | 240.000 |
| 21. oktober 1998 | Almindeligt frit salg | 200.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 340 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Flensborgvej 43 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6360 Tinglev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 340 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 163.877 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Flensborgvej 43, 6360 Tinglev var i tredje kvartal 2011. Salgsprisen 200.000 kr. var 96 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 96 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 340 m2 x 12,485 kr/m2 x 0.04 = 163.877 kr
