Ejendomsvurderinger
Nyboder 4, 6520 Toftlund

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Nyboder 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 998.678 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Nyboder 4, 6520 Toftlund. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

Søger du denne information til professionel brug?

Læs mere her

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Nyboder 4 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nyboder 4, 6520 Toftlund. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 831.000 kr. og grunden er vurderet til 116.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nyboder 4, 6520 Toftlund på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Nyboder 4 i Toftlund er 940.000 kr (år 2022). Grunden på 349 m² er vurderet til 85.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.390 kr og en grundskyld på 1.002 kr.

Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Nyboder 4, 6520 Toftlund.

Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6520 Toftlund i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 4.676 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Nyboder 4, 6520 Toftlund har et vægtet areal på 112 m². Hvis Nyboder 4, 6520 Toftlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 112 m² x 4.676 kr/m² = 523.712 kr

Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Nyboder 4, 6520 Toftlund kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Nyboder 4, 6520 Toftlund er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 30. november 2025 ved almindeligt frit salg til 1.700.000 kr.

Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 112 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.

Det seneste salg på Nyboder 4, 6520 Toftlund var i fjerde kvartal 2025. Salgsprisen 1.700.000 kr. var 225 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 225 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 112 m² x 4,676 kr/m² x 3.25 = 1.700.000 kr

Udbudspriser i 6520 Toftlund

Der er p.t. ikke rækkehus til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.