DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 755.629 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vamdrupvej 18. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 25 procent af middelværdien. Det tyder på at Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vamdrupvej 18 ligger sandsynligvis i intervallet fra 506.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 963.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vamdrupvej 18 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Drenderup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vamdrupvej 18, der ligger til grund for vores dingestimat på 755.629 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 596.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 963.000 kr. og grunden er vurderet til 501.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.787 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup har et vægtet areal på 105 m². Hvis Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 105 m2 x 7,787 kr/m2 = 817.635 kr
Baseret på tidligere salg af Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6580 Vamdrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. juli 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 555.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. juli 2022 | Alm. frit salg | 555.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 105 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vamdrupvej 18 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6580 Vamdrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 105 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 506.716 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 555.000 kr. var 38 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 38 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 105 m2 x 7,787 kr/m2 x 0.62 = 506.716 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6580 Vamdrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vamdrupvej 18. Der er p.t. 56 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 56 villaer, der p.t. er til salg i 6580 Vamdrup.
Hvis Vamdrupvej 18, 6580 Vamdrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 105 m2 x 8,963 kr/m2 x 0.95 = 894.059 kr