Ejendomsvurderinger
Bredgade 8A, . , 6800 Varde

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bredgade 8A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.271.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Bredgade 8A, . , 6800 Varde. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

Søger du denne information til professionel brug?

Læs mere her

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Bredgade 8A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,40 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 2.351 kr. månedligt.

Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bredgade 8A, . , 6800 Varde. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.175.000 kr. og grunden er vurderet til 315.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bredgade 8A, . , 6800 Varde på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bredgade 8A i Varde er 780.000 kr (år 2022). Grunden på 700 m² er vurderet til 211.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.794 kr og en grundskyld på 4.460 kr.

Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Bredgade 8A, . , 6800 Varde.

Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 12.280 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 56 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 56 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Bredgade 8A, . , 6800 Varde har et vægtet areal på 143 m². Hvis Bredgade 8A, . , 6800 Varde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 143 m² x 12.280 kr/m² = 1.756.040 kr

!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Bredgade 8A, . , 6800 Varde siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 6800 Varde

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6800 Varde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredgade 8A. Der er p.t. 47 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 848 til 31,552 kr/m², med et gennemsnit på 11,936 kr/m² og en median på 9,174 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bredgade 8A, . , 6800 Varde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 143 m² x 9,174 kr/m² x 0.95 = 1.246.287 kr