DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
2.075.523kr.
1.743.531 kr. - 2.448.881 kr.
560.000 kr.
26. september 1994
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Svanholmsgade 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (BoIQ Vurdering) til 2,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Svanholmsgade 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vejle
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Svanholmsgade 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.075.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle i dag vil være 1.743.531 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Rækkehuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 2.395.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,78 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.988 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.837.000 kr. og grunden er vurderet til 903.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Svanholmsgade 8 i Vejle er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 464 m2 er vurderet til 357.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.495 kr og en grundskyld på 7.585 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7100 Vejle i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7100 Vejle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 16.979 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 125 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 125 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle har et vægtet areal på 130 m². Hvis Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 130 m2 x 16.979 kr/m2 = 2.207.270 kr
Baseret på tidligere salg af Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 1994 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 26. september 1994 ved almindeligt frit salg til 560.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. september 1994 | Almindeligt frit salg | 560.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 130 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Svanholmsgade 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7100 Vejle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 130 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1994 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.120.008 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle var i tredje kvartal 1994. Salgsprisen 560.000 kr. var 4 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 130 m2 x 16,979 kr/m2 x 0.96 = 2.120.008 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 7100 Vejle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Svanholmsgade 8. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 7100 Vejle.
Hvis Svanholmsgade 8, . , 7100 Vejle svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 130 m2 x 19,829 kr/m2 x 0.95 = 2.448.881 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
