DinGeo — i hele Danmark
830.311kr.
600.000 kr. - 1.086.000 kr.
575.000 kr.
19. april 2011
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Torvegade 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Torvegade 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Give
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Torvegade 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 830.311 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Torvegade 21, . , 7323 Give. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Torvegade 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Torvegade 21, . , 7323 Give. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.086.000 kr. og grunden er vurderet til 288.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Torvegade 21, . , 7323 Give på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Torvegade 21 i Give er 600.000 kr (år 2022). Grunden på 200 m2 er vurderet til 143.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.431 kr og en grundskyld på 2.419 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Torvegade 21, . , 7323 Give.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7323 Give i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7323 Give ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 8.252 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Torvegade 21, . , 7323 Give har et vægtet areal på 123 m². Hvis Torvegade 21, . , 7323 Give er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 123 m2 x 8.252 kr/m2 = 1.014.996 kr
Baseret på tidligere salg af Torvegade 21, . , 7323 Give kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2011 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Torvegade 21, . , 7323 Give er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 19. april 2011 ved almindeligt frit salg til 575.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. april 2011 | Almindeligt frit salg | 575.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 123 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Torvegade 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7323 Give (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 123 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 620.248 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Torvegade 21, . , 7323 Give var i andet kvartal 2011. Salgsprisen 575.000 kr. var 39 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 39 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 123 m2 x 8,252 kr/m2 x 0.61 = 620.248 kr
