DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
1.772.236kr.
1.150.000 kr. - 3.126.303 kr.
1.763.940 kr.
13. september 2003
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: vertex ai er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Aarestrupvej 166 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Aarestrupvej 166 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Karup J
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Aarestrupvej 166, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.772.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Aarestrupvej 166, 7470 Karup J i dag vil være 5.748.092 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Villaen er til salg. Vurderingsprisen lyder på 1.795.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,41 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 571 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Aarestrupvej 166 i Karup J er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 13.208 m2 er vurderet til 407.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Aarestrupvej 166, 7470 Karup J.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7470 Karup J i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7470 Karup J ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 7.933 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Aarestrupvej 166, 7470 Karup J har et vægtet areal på 210 m². Hvis Aarestrupvej 166, 7470 Karup J er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 210 m2 x 7.933 kr/m2 = 1.665.930 kr
Baseret på tidligere salg af Aarestrupvej 166, 7470 Karup J kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2003 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Aarestrupvej 166, 7470 Karup J er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 13. september 2003 ved almindeligt frit salg til 1.763.940 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. januar 2018 | Familieoverdragelse | 724.522 |
| 13. september 2003 | Almindeligt frit salg | 1.763.940 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 210 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Aarestrupvej 166 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7470 Karup J (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 210 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 3.126.303 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Aarestrupvej 166, 7470 Karup J var i tredje kvartal 2003. Salgsprisen 1.763.940 kr. var 88 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 88 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 210 m2 x 7,933 kr/m2 x 1.88 = 3.126.303 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7470 Karup J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Aarestrupvej 166. Der er p.t. 40 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 40 villaer, der p.t. er til salg i 7470 Karup J.
Hvis Aarestrupvej 166, 7470 Karup J svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 210 m2 x 7,455 kr/m2 x 0.95 = 1.487.272 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
