DinGeo — i hele Danmark
992.369kr.
626.219 kr. - 1.385.606 kr.
600.000 kr.
27. juli 2007
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Barsidalvej 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Barsidalvej 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Toftum Bjg
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Barsidalvej 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 992.368 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Barsidalvej 20, 7600 Struer i dag vil være 1.276.856 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Barsidalvej 20 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,39 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 7.328 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Barsidalvej 20, 7600 Struer. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 877.000 kr. og grunden er vurderet til 240.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Barsidalvej 20, 7600 Struer på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Barsidalvej 20 i Struer er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 602 m2 er vurderet til 191.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.578 kr og en grundskyld på 2.976 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Barsidalvej 20, 7600 Struer.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 7600 Struer i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7600 Struer ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 13.757 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Barsidalvej 20, 7600 Struer har et vægtet areal på 74 m². Hvis Barsidalvej 20, 7600 Struer er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 74 m2 x 13.757 kr/m2 = 1.018.018 kr
Baseret på tidligere salg af Barsidalvej 20, 7600 Struer kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Barsidalvej 20, 7600 Struer er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 27. juli 2007 ved almindeligt frit salg til 600.000 kr. I følge BBR er sommerhuset ombygget i 2011; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. maj 2008 | Familieoverdragelse | 600.000 |
| 27. juli 2007 | Almindeligt frit salg | 600.000 |
| 11. februar 2003 | Almindeligt frit salg | 320.000 |
| 11. december 1998 | Almindeligt frit salg | 395.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 74 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Barsidalvej 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7600 Struer (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 626.219 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Barsidalvej 20, 7600 Struer var i tredje kvartal 2007. Salgsprisen 600.000 kr. var 38 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 38 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 74 m2 x 13,757 kr/m2 x 0.62 = 626.219 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 7600 Struer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Barsidalvej 20. Der er p.t. fire sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 sommerhuse, der p.t. er til salg i 7600 Struer.
Hvis Barsidalvej 20, 7600 Struer svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 74 m2 x 15,546 kr/m2 x 0.95 = 1.092.883 kr
