DinGeo — i hele Danmark
1.406.324kr.
63.998 kr. - 2.600.000 kr.
42.874 kr.
22. september 2015
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: vertex ai er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Trindbak 12E ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Trindbak 12E bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Klitmøller
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Trindbak 12E, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.406.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Trindbak 12E, 7700 Thisted i dag vil være 41.768.856 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Trindbak 12E og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Trindbak 12E i Thisted er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 3.506 m2 er vurderet til 309.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Trindbak 12E, 7700 Thisted.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 7700 Thisted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7700 Thisted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 19.865 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Trindbak 12E, 7700 Thisted har et vægtet areal på 68 m². Hvis Trindbak 12E, 7700 Thisted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 68 m2 x 19.865 kr/m2 = 1.350.820 kr
Baseret på tidligere salg af Trindbak 12E, 7700 Thisted kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Trindbak 12E, 7700 Thisted er solgt ti gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 22. september 2015 ved almindeligt frit salg til 42.874 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. oktober 2015 | Familieoverdragelse | 440.000 |
| 22. september 2015 | Almindeligt frit salg | 42.874 |
| 2. august 2007 | Almindeligt frit salg | 850.000 |
| 11. juni 2003 | Almindeligt frit salg | 400.000 |
| 30. november 1998 | Familieoverdragelse | 75.000 |
| 2. september 1998 | Almindeligt frit salg | 250.000 |
| 30. juni 1997 | Almindeligt frit salg | 81.805 |
| 11. marts 1997 | Almindeligt frit salg | 145.000 |
| 4. marts 1995 | Familieoverdragelse | 42.874 |
| 12. marts 1992 | Almindeligt frit salg | 145.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de ti sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 68 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Trindbak 12E ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7700 Thisted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 68 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 63.998 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Trindbak 12E, 7700 Thisted var i tredje kvartal 2015. Salgsprisen 42.874 kr. var 95 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 95 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 68 m2 x 19,865 kr/m2 x 0.05 = 63.998 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 7700 Thisted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Trindbak 12E. Der er p.t. tre sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 sommerhuse, der p.t. er til salg i 7700 Thisted.
Hvis Trindbak 12E, 7700 Thisted svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 68 m2 x 24,930 kr/m2 x 0.95 = 1.610.478 kr
