DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.533.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vesterhavsgade 117.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 54 procent af middelværdien. Det tyder på at Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vesterhavsgade 117 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vesterhavsgade 117 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vorupør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vesterhavsgade 117, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.533.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,10 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 36.070 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.568.000 kr. og grunden er vurderet til 664.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vesterhavsgade 117 i Thisted er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 700 m2 er vurderet til 241.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.700 kr og en grundskyld på 4.747 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7700 Thisted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7700 Thisted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.546 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 44 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 44 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted har et vægtet areal på 145 m². Hvis Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 145 m2 x 8,546 kr/m2 = 1.239.170 kr
Baseret på tidligere salg af Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7700 Thisted. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. marts 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. marts 2024 | Alm. frit salg | 3.100.000 |
| 11. marts 2022 | Alm. frit salg | 2.995.000 |
| 28. januar 2021 | Alm. frit salg | 2.810.000 |
| 15. april 2018 | Alm. frit salg | 695.000 |
| 2. august 1999 | Alm. frit salg | 355.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7700 Thisted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterhavsgade 117. Der er p.t. 232 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 232 villaer, der p.t. er til salg i 7700 Thisted.
Hvis Vesterhavsgade 117, 7700 Thisted svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 145 m2 x 11,088 kr/m2 x 0.95 = 1.527.372 kr