DinGeo — i hele Danmark
254.392kr.
181.440 kr. - 335.937 kr.
310.000 kr.
21. januar 2004
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Irisvej 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 181.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 335.000 kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Irisvej 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bedsted Thy
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Irisvej 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 254.391 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy i dag vil være 335.937 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Irisvej 9 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 335.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 287 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 259.000 kr. og grunden er vurderet til 87.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Irisvej 9 i Bedsted Thy er 233.000 kr (år 2022). Grunden på 499 m2 er vurderet til 48.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.057 kr og en grundskyld på 780 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 2.268 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy har et vægtet areal på 80 m². Hvis Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 80 m2 x 2.268 kr/m2 = 181.440 kr
Baseret på tidligere salg af Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2004 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 19. februar 2004 ved almindeligt frit salg til 310.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. februar 2004 | Almindeligt frit salg | 310.000 |
| 26. juni 1998 | Almindeligt frit salg | 282.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 80 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Irisvej 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 80 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 181.486 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Irisvej 9, . , 7755 Bedsted Thy var i første kvartal 2004. Salgsprisen 310.000 kr. var 0 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 0 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 80 m2 x 2,268 kr/m2 x 1 = 181.486 kr
