DinGeo — i hele Danmark
451.317kr.
43.281 kr. - 924.355 kr.
57.194 kr.
6. marts 2002
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Stormgade 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 43.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 924.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Stormgade 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bedsted Thy
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stormgade 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 451.316 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Stormgade 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 924.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 986 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 567.000 kr. og grunden er vurderet til 107.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Stormgade 21 i Bedsted Thy er 509.000 kr (år 2022). Grunden på 737 m2 er vurderet til 61.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.313 kr og en grundskyld på 959 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 2.268 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy har et vægtet areal på 122 m². Hvis Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 122 m2 x 2.268 kr/m2 = 276.696 kr
Baseret på tidligere salg af Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2002 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 6. marts 2002 ved almindeligt frit salg til 57.194 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. januar 2025 | Familieoverdragelse | 407.200 |
| 6. marts 2002 | Almindeligt frit salg | 57.194 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 122 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stormgade 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7755 Bedsted Thy (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 122 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 43.281 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy var i første kvartal 2002. Salgsprisen 57.194 kr. var 84 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 84 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 122 m2 x 2,268 kr/m2 x 0.16 = 43.281 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7755 Bedsted Thy kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stormgade 21. Der er p.t. ti villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer, der p.t. er til salg i 7755 Bedsted Thy.
Hvis Stormgade 21, . , 7755 Bedsted Thy svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 122 m2 x 3,344 kr/m2 x 0.95 = 387.569 kr
