DinGeo — i hele Danmark
808.870kr.
669.050 kr. - 942.306 kr.
126.934 kr.
2. maj 1997
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Barslevvej 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 669.000 kr (Udbudspriser i postnummer) til 942.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Barslevvej 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvidbjerg
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Barslevvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 808.869 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Barslevvej 14, 7790 Thyholm i dag vil være 820.834 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Barslevvej 14 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 942.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 669 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Barslevvej 14, 7790 Thyholm. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 706.000 kr. og grunden er vurderet til 127.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Barslevvej 14, 7790 Thyholm på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Barslevvej 14 i Thyholm er 810.000 kr (år 2022). Grunden på 1.000 m2 er vurderet til 111.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.880 kr og en grundskyld på 1.575 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Barslevvej 14, 7790 Thyholm.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7790 Thyholm i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7790 Thyholm ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2025) er 4.269 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Barslevvej 14, 7790 Thyholm har et vægtet areal på 212 m². Hvis Barslevvej 14, 7790 Thyholm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 212 m2 x 4.269 kr/m2 = 905.028 kr
Baseret på tidligere salg af Barslevvej 14, 7790 Thyholm kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1997 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Barslevvej 14, 7790 Thyholm er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 2. maj 1997 ved almindeligt frit salg til 126.934 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2004; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. maj 1997 | Almindeligt frit salg | 126.934 |
| 12. februar 1995 | Almindeligt frit salg | 210.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 212 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Barslevvej 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7790 Thyholm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 212 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2025, y: 194.921 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Barslevvej 14, 7790 Thyholm var i andet kvartal 1997. Salgsprisen 126.934 kr. var 78 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 78 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 212 m2 x 4,269 kr/m2 x 0.22 = 194.921 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7790 Thyholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Barslevvej 14. Der er p.t. 19 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 villaer, der p.t. er til salg i 7790 Thyholm.
Hvis Barslevvej 14, 7790 Thyholm svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 212 m2 x 3,322 kr/m2 x 0.95 = 669.050 kr
