DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 761.205 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ringvejen 7. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 27 procent af middelværdien. Det tyder på at Ringvejen 7, 7790 Thyholm er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Ringvejen 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 543.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 980.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Ringvejen 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søndbjerg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Ringvejen 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 761.205 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 980.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.732 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ringvejen 7, 7790 Thyholm (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 429.000 kr. og grunden er vurderet til 140.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ringvejen 7, 7790 Thyholm på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Ringvejen 7 i Thyholm er 550.000 kr (år 2022). Grunden på 1.305 m2 er vurderet til 181.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.835 kr og en grundskyld på 3.858 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ringvejen 7, 7790 Thyholm er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Struer Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Struer Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 14.690 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Ringvejen 7, 7790 Thyholm har et vægtet areal på 64 m². Hvis Ringvejen 7, 7790 Thyholm er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 64 m2 x 14,690 kr/m2 = 940.160 kr
Baseret på tidligere salg af Ringvejen 7, 7790 Thyholm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 7790 Thyholm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Ringvejen 7, 7790 Thyholm er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. februar 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 270.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. februar 2005 | Alm. frit salg | 270.000 |
| 26. marts 1999 | Alm. frit salg | 130.000 |
| 17. juni 1997 | Alm. frit salg | 170.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 64 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ringvejen 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 7790 Thyholm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 64 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 543.105 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ringvejen 7, 7790 Thyholm var i første kvartal 2005. Salgsprisen 270.000 kr. var 42 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 42 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 64 m2 x 14,690 kr/m2 x 0.58 = 543.105 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 7790 Thyholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ringvejen 7. Der er p.t. ti sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 sommerhuse, der p.t. er til salg i 7790 Thyholm.
Hvis Ringvejen 7, 7790 Thyholm svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 64 m2 x 13,026 kr/m2 x 0.95 = 791.980 kr