DinGeo — i hele Danmark
3.291.198kr.
146.600 kr. - 6.376.956 kr.
625.000 kr.
3. april 2020
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Oddervej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 6,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til lager på Oddervej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skive
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Oddervej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.291.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Oddervej 13, . , 7800 Skive. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af bygning til lager på Oddervej 13 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Oddervej 13 i Skive er 146.600 kr (år 2022). Grunden på 3.024 m2 er vurderet til 146.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Oddervej 13, . , 7800 Skive.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7800 Skive i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7800 Skive ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 9.007 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 39 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 39 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Oddervej 13, . , 7800 Skive har et vægtet areal på 708 m². Hvis Oddervej 13, . , 7800 Skive er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 708 m2 x 9.007 kr/m2 = 6.376.956 kr
Baseret på tidligere salg af Oddervej 13, . , 7800 Skive kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig bygningen til lager i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Bygning til lager på Oddervej 13, . , 7800 Skive er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 3. april 2020 ved almindeligt frit salg til 625.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. april 2020 | Almindeligt frit salg | 625.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 708 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Oddervej 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7800 Skive (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 708 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 702.179 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Oddervej 13, . , 7800 Skive var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 625.000 kr. var 89 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 89 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 708 m2 x 9,007 kr/m2 x 0.11 = 702.179 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7800 Skive kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Oddervej 13. Der er p.t. 53 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 53 villaer, der p.t. er til salg i 7800 Skive.
Hvis Oddervej 13, . , 7800 Skive svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 708 m2 x 8,830 kr/m2 x 0.95 = 5.939.058 kr
