DinGeo — i hele Danmark
476.971kr.
187.623 kr. - 767.832 kr.
145.000 kr.
20. januar 2026
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hellesvej 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 187.000 kr (Vertex AI) til 767.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hellesvej 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ejsing
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hellesvej 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 476.970 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Hellesvej 12, 7830 Vinderup i dag vil være 187.623 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Hellesvej 12 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 216.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 1.023 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hellesvej 12, 7830 Vinderup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 587.000 kr. og grunden er vurderet til 135.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hellesvej 12, 7830 Vinderup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hellesvej 12 i Vinderup er 450.000 kr (år 2022). Grunden på 575 m2 er vurderet til 78.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.395 kr og en grundskyld på 1.242 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Hellesvej 12, 7830 Vinderup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7830 Vinderup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7830 Vinderup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 5.564 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hellesvej 12, 7830 Vinderup har et vægtet areal på 138 m². Hvis Hellesvej 12, 7830 Vinderup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 138 m2 x 5.564 kr/m2 = 767.832 kr
Baseret på tidligere salg af Hellesvej 12, 7830 Vinderup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2026 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hellesvej 12, 7830 Vinderup er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 20. januar 2026 ved almindeligt frit salg til 145.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. januar 2026 | Almindeligt frit salg | 145.000 |
| 30. juni 2017 | Almindeligt frit salg | 525.000 |
| 4. marts 2013 | Almindeligt frit salg | 176.308 |
| 13. august 2009 | Almindeligt frit salg | 525.000 |
| 5. juli 2006 | Almindeligt frit salg | 550.000 |
| 26. august 2004 | Almindeligt frit salg | 492.000 |
| 27. april 2000 | Almindeligt frit salg | 481.305 |
| 6. januar 1997 | Almindeligt frit salg | 447.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2026 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7830 Vinderup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hellesvej 12. Der er p.t. 17 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 villaer, der p.t. er til salg i 7830 Vinderup.
Hvis Hellesvej 12, 7830 Vinderup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 138 m2 x 4,979 kr/m2 x 0.95 = 652.746 kr
