DinGeo — i hele Danmark
6.453.123kr.
4.891.000 kr. - 9.015.335 kr.
4.050.000 kr.
27. maj 2016
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Rigelvej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 9,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Rigelvej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Risskov
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rigelvej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.453.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Rigelvej 21, . , 8240 Risskov i dag vil være 5.549.340 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Rigelvej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,57 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 18.836 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rigelvej 21, . , 8240 Risskov. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 6.008.000 kr. og grunden er vurderet til 3.555.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rigelvej 21, . , 8240 Risskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Rigelvej 21 i Risskov er 4.891.000 kr (år 2022). Grunden på 851 m2 er vurderet til 2.516.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 24.513 kr og en grundskyld på 17.064 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Rigelvej 21, . , 8240 Risskov.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8240 Risskov i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8240 Risskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 50.365 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 28 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 28 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Rigelvej 21, . , 8240 Risskov har et vægtet areal på 179 m². Hvis Rigelvej 21, . , 8240 Risskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 179 m2 x 50.365 kr/m2 = 9.015.335 kr
Baseret på tidligere salg af Rigelvej 21, . , 8240 Risskov kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2016 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Rigelvej 21, . , 8240 Risskov er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 27. juli 2016 ved almindeligt frit salg til 4.050.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. juli 2016 | Almindeligt frit salg | 4.050.000 |
| 28. april 1998 | Salg i øvrigt | 1.200.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 179 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rigelvej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8240 Risskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 179 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 7.680.193 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rigelvej 21, . , 8240 Risskov var i tredje kvartal 2016. Salgsprisen 4.050.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 179 m2 x 50,365 kr/m2 x 0.85 = 7.680.193 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8240 Risskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rigelvej 21. Der er p.t. tolv villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 villaer, der p.t. er til salg i 8240 Risskov.
Hvis Rigelvej 21, . , 8240 Risskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 179 m2 x 72,154 kr/m2 x 0.95 = 12.269.787 kr
