DinGeo — i hele Danmark
1.137.095kr.
990.090 kr. - 1.233.144 kr.
998.000 kr.
18. marts 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Holsteinsgade 21, 2. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Holsteinsgade 21, 2. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Odder
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Holsteinsgade 21, 2. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.137.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder i dag vil være 1.153.846 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Holsteinsgade 21, 2. th og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,14 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.208 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.090.000 kr. og grunden er vurderet til 431.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Holsteinsgade 21, 2. th i Odder er 830.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 59.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.447 kr og en grundskyld på 4.965 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8300 Odder i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8300 Odder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 17.127 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder har et vægtet areal på 72 m². Hvis Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 72 m2 x 17.127 kr/m2 = 1.233.144 kr
Baseret på tidligere salg af Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. marts 2021 ved almindeligt frit salg til 998.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. marts 2021 | Almindeligt frit salg | 998.000 |
| 16. november 2004 | Almindeligt frit salg | 695.000 |
| 22. februar 2001 | Almindeligt frit salg | 647.635 |
| 30. juni 1998 | Almindeligt frit salg | 529.000 |
| 12. august 1993 | Almindeligt frit salg | 275.000 |
| 28. februar 1992 | Almindeligt frit salg | 465.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de seks sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 72 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Holsteinsgade 21, 2. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8300 Odder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 72 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.218.821 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder var i første kvartal 2021. Salgsprisen 998.000 kr. var 1 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 72 m2 x 17,127 kr/m2 x 0.99 = 1.218.821 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8300 Odder kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Holsteinsgade 21, 2. th. Der er p.t. ni lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 lejligheder, der p.t. er til salg i 8300 Odder.
Hvis Holsteinsgade 21, 2. th, 8300 Odder svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 72 m2 x 14,475 kr/m2 x 0.95 = 990.090 kr
