DinGeo — i hele Danmark
1.838.634kr.
1.200.000 kr. - 2.663.611 kr.
2.798.000 kr.
28. oktober 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Husmandsvej 8A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Husmandsvej 8A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Odder
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Husmandsvej 8A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.838.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Husmandsvej 8A, 8300 Odder. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Husmandsvej 8A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Husmandsvej 8A i Odder er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 650 m2 er vurderet til 494.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Husmandsvej 8A, 8300 Odder.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 16.986 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 46 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 46 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Husmandsvej 8A, 8300 Odder har et vægtet areal på 110 m². Hvis Husmandsvej 8A, 8300 Odder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 110 m2 x 16.986 kr/m2 = 1.868.460 kr
Baseret på tidligere salg af Husmandsvej 8A, 8300 Odder kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Husmandsvej 8A, 8300 Odder er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 16. december 2025 ved almindeligt frit salg til 2.798.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. december 2025 | Almindeligt frit salg | 2.798.000 |
| 6. december 2021 | Almindeligt frit salg | 1.500.000 |
| 19. august 2010 | Almindeligt frit salg | 1.350.000 |
| 27. januar 2006 | Salg i øvrigt | 522.254 |
| 5. juli 2004 | Almindeligt frit salg | 1.025.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 110 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Husmandsvej 8A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 110 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.663.611 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Husmandsvej 8A, 8300 Odder var i fjerde kvartal 2025. Salgsprisen 2.798.000 kr. var 43 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 43 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 110 m2 x 16,986 kr/m2 x 1.43 = 2.663.611 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8300 Odder kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Husmandsvej 8A. Der er p.t. tre villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8300 Odder.
Hvis Husmandsvej 8A, 8300 Odder svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 110 m2 x 15,526 kr/m2 x 0.95 = 1.622.467 kr
