DinGeo — i hele Danmark
2.584.760kr.
1.221.317 kr. - 3.397.265 kr.
1.050.000 kr.
6. september 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Rens Mark 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 3,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Rens Mark 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Snærild
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rens Mark 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.584.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Rens Mark 3, 8300 Odder. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Rens Mark 3 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 17.245 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Rens Mark 3, 8300 Odder har et vægtet areal på 197 m². Hvis Rens Mark 3, 8300 Odder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 197 m2 x 17.245 kr/m2 = 3.397.265 kr
Baseret på tidligere salg af Rens Mark 3, 8300 Odder kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Rens Mark 3, 8300 Odder er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 6. september 2023 ved almindeligt frit salg til 1.050.000 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2024; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. september 2023 | Almindeligt frit salg | 1.050.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 197 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rens Mark 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 197 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.221.317 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rens Mark 3, 8300 Odder var i tredje kvartal 2023. Salgsprisen 1.050.000 kr. var 64 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 64 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 197 m2 x 17,245 kr/m2 x 0.36 = 1.221.317 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8300 Odder kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rens Mark 3. Der er p.t. 36 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 36 villaer, der p.t. er til salg i 8300 Odder.
Hvis Rens Mark 3, 8300 Odder svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 197 m2 x 16,755 kr/m2 x 0.95 = 3.135.698 kr
