DinGeo — i hele Danmark
4.237.629kr.
3.287.393 kr. - 5.192.994 kr.
1.198.000 kr.
16. marts 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Essen 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 5,2 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Essen 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Norring
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Essen 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.237.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Essen 5, 8382 Hinnerup i dag vil være 5.192.994 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Essen 5 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,29 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 2 år er vokset gennemsnitlig 9.728 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Essen 5, 8382 Hinnerup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.775.000 kr. og grunden er vurderet til 778.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Essen 5, 8382 Hinnerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8382 Hinnerup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8382 Hinnerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 20.473 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 39 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 39 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Essen 5, 8382 Hinnerup har et vægtet areal på 200 m². Hvis Essen 5, 8382 Hinnerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 200 m2 x 20.473 kr/m2 = 4.094.600 kr
Baseret på tidligere salg af Essen 5, 8382 Hinnerup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Essen 5, 8382 Hinnerup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 16. marts 2021 ved almindeligt frit salg til 1.198.000 kr. I følge BBR er villaen ombygget i 2022; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. marts 2021 | Almindeligt frit salg | 1.198.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 200 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Essen 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8382 Hinnerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 200 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.410.550 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Essen 5, 8382 Hinnerup var i første kvartal 2021. Salgsprisen 1.198.000 kr. var 66 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 66 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 200 m2 x 20,473 kr/m2 x 0.34 = 1.410.550 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8382 Hinnerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Essen 5. Der er p.t. 14 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 villaer, der p.t. er til salg i 8382 Hinnerup.
Hvis Essen 5, 8382 Hinnerup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 200 m2 x 25,464 kr/m2 x 0.95 = 4.838.160 kr
