DinGeo — i hele Danmark
2.760.150kr.
1.210.254 kr. - 4.952.800 kr.
2.100.000 kr.
16. oktober 2015
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Nedergade 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 5,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Nedergade 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ebeltoft
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nedergade 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.760.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Nedergade 21, 8400 Ebeltoft i dag vil være 2.101.694 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Nedergade 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,21 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 6 år gennemsnitlig er faldet 1.837 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nedergade 21, 8400 Ebeltoft. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.086.000 kr. og grunden er vurderet til 2.285.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nedergade 21, 8400 Ebeltoft på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Nedergade 21 i Ebeltoft er 3.450.000 kr (år 2022). Grunden på 661 m2 er vurderet til 472.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.511 kr og en grundskyld på 25.958 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Nedergade 21, 8400 Ebeltoft.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8400 Ebeltoft i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8400 Ebeltoft ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 24.160 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Nedergade 21, 8400 Ebeltoft har et vægtet areal på 205 m². Hvis Nedergade 21, 8400 Ebeltoft er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 205 m2 x 24.160 kr/m2 = 4.952.800 kr
Baseret på tidligere salg af Nedergade 21, 8400 Ebeltoft kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2015 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Nedergade 21, 8400 Ebeltoft er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 30. oktober 2015 ved almindeligt frit salg til 2.100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. oktober 2015 | Almindeligt frit salg | 2.100.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2015 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8400 Ebeltoft kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nedergade 21. Der er p.t. 19 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 lejligheder, der p.t. er til salg i 8400 Ebeltoft.
Hvis Nedergade 21, 8400 Ebeltoft svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 205 m2 x 32,027 kr/m2 x 0.95 = 6.237.258 kr
