DinGeo — i hele Danmark
2.966.618kr.
2.264.276 kr. - 3.786.360 kr.
2.750.000 kr.
2. november 2017
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Harevænget 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,8 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Harevænget 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hammel
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Harevænget 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.966.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Harevænget 13, . , 8450 Hammel i dag vil være 3.786.360 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Harevænget 13 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,69 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 9.769 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Harevænget 13, . , 8450 Hammel. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.324.000 kr. og grunden er vurderet til 736.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Harevænget 13, . , 8450 Hammel på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Harevænget 13 i Hammel er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 957 m2 er vurderet til 513.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.562 kr og en grundskyld på 6.241 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Harevænget 13, . , 8450 Hammel.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8450 Hammel i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8450 Hammel ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 11.732 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 33 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 33 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Harevænget 13, . , 8450 Hammel har et vægtet areal på 193 m². Hvis Harevænget 13, . , 8450 Hammel er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 193 m2 x 11.732 kr/m2 = 2.264.276 kr
Baseret på tidligere salg af Harevænget 13, . , 8450 Hammel kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2018 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Harevænget 13, . , 8450 Hammel er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. februar 2018 ved almindeligt frit salg til 2.750.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. februar 2018 | Almindeligt frit salg | 2.750.000 |
| 16. marts 2006 | Almindeligt frit salg | 517.200 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 193 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Harevænget 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8450 Hammel (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 193 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.698.477 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Harevænget 13, . , 8450 Hammel var i første kvartal 2018. Salgsprisen 2.750.000 kr. var 19 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 193 m2 x 11,732 kr/m2 x 1.19 = 2.698.477 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8450 Hammel kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Harevænget 13. Der er p.t. 37 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 villaer, der p.t. er til salg i 8450 Hammel.
Hvis Harevænget 13, . , 8450 Hammel svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 193 m2 x 13,132 kr/m2 x 0.95 = 2.407.752 kr
