DinGeo — i hele Danmark
1.500.466kr.
1.129.550 kr. - 1.999.378 kr.
1.400.000 kr.
27. november 2007
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Klitten 2A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,0 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Klitten 2A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Grenaa
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Klitten 2A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.500.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Klitten 2A, . , 8500 Grenaa i dag vil være 1.999.378 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Klitten 2A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,69 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 7.890 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Klitten 2A, . , 8500 Grenaa. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.723.000 kr. og grunden er vurderet til 480.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Klitten 2A, . , 8500 Grenaa på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Klitten 2A i Grenaa er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 132 m2 er vurderet til 424.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.030 kr og en grundskyld på 6.451 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Klitten 2A, . , 8500 Grenaa.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 20.852 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Klitten 2A, . , 8500 Grenaa har et vægtet areal på 58 m². Hvis Klitten 2A, . , 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 58 m2 x 20.852 kr/m2 = 1.209.416 kr
Baseret på tidligere salg af Klitten 2A, . , 8500 Grenaa kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Klitten 2A, . , 8500 Grenaa er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 12. december 2007 ved almindeligt frit salg til 1.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. december 2007 | Almindeligt frit salg | 1.400.000 |
| 28. februar 2007 | Almindeligt frit salg | 275.000 |
| 13. december 2004 | Almindeligt frit salg | 290.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2007 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Klitten 2A. Der er p.t. 20 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.
Hvis Klitten 2A, . , 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 58 m2 x 20,500 kr/m2 x 0.95 = 1.129.550 kr
