DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
1.995.070kr.
1.393.000 kr. - 2.564.295 kr.
1.800.000 kr.
16. februar 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Pilevej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Pilevej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Grenaa
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Pilevej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.995.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Pilevej 21, . , 8500 Grenaa i dag vil være 1.985.521 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Sommerhuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 1.895.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,82 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 9.505 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Pilevej 21, . , 8500 Grenaa. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.393.000 kr. og grunden er vurderet til 354.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Pilevej 21, . , 8500 Grenaa på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Pilevej 21 i Grenaa er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 692 m2 er vurderet til 187.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.683 kr og en grundskyld på 4.758 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Pilevej 21, . , 8500 Grenaa.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 20.852 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Pilevej 21, . , 8500 Grenaa har et vægtet areal på 108 m². Hvis Pilevej 21, . , 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 108 m2 x 20.852 kr/m2 = 2.252.016 kr
Baseret på tidligere salg af Pilevej 21, . , 8500 Grenaa kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Pilevej 21, . , 8500 Grenaa er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 15. marts 2021 ved almindeligt frit salg til 1.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. marts 2021 | Almindeligt frit salg | 1.800.000 |
| 4. juni 2004 | Almindeligt frit salg | 815.000 |
| 8. august 2001 | Almindeligt frit salg | 158.000 |
| 26. november 1996 | Almindeligt frit salg | 80.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 108 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Pilevej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8500 Grenaa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 108 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.564.295 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Pilevej 21, . , 8500 Grenaa var i første kvartal 2021. Salgsprisen 1.800.000 kr. var 14 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 14 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 108 m2 x 20,852 kr/m2 x 1.14 = 2.564.295 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Pilevej 21. Der er p.t. 21 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.
Hvis Pilevej 21, . , 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 108 m2 x 20,060 kr/m2 x 0.95 = 2.058.156 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
