DinGeo — i hele Danmark
17.580.361kr.
2.659.796 kr. - 57.065.584 kr.
2.536.000 kr.
30. juni 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Langdalstoften 16 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 57,1 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Langdalstoften 16 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Silkeborg
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Langdalstoften 16, der ligger til grund for vores dingestimat på 17.580.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Langdalstoften 16, 8600 Silkeborg i dag vil være 57.065.584 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Langdalstoften 16 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8600 Silkeborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8600 Silkeborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 22.581 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 141 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 141 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Langdalstoften 16, 8600 Silkeborg har et vægtet areal på 227 m². Hvis Langdalstoften 16, 8600 Silkeborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 227 m2 x 22.581 kr/m2 = 5.125.887 kr
Baseret på tidligere salg af Langdalstoften 16, 8600 Silkeborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Langdalstoften 16, 8600 Silkeborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 14. august 2025 ved almindeligt frit salg til 2.536.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. august 2025 | Almindeligt frit salg | 2.536.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 227 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Langdalstoften 16 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8600 Silkeborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 227 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.659.796 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Langdalstoften 16, 8600 Silkeborg var i tredje kvartal 2025. Salgsprisen 2.536.000 kr. var 48 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 48 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 227 m2 x 22,581 kr/m2 x 0.52 = 2.659.796 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8600 Silkeborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Langdalstoften 16. Der er p.t. 131 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 131 villaer, der p.t. er til salg i 8600 Silkeborg.
Hvis Langdalstoften 16, 8600 Silkeborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 227 m2 x 25,366 kr/m2 x 0.95 = 5.470.177 kr
