Sommerhusets samlede vurdering 385.904 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Frausingvej 13.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 92 procent af middelværdien. Det tyder på at Frausingvej 13, 8620 Kjellerup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Frausingvej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 72.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 989.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Frausingvej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frausing
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Frausingvej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 385.904 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 989.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 7.225 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Frausingvej 13, 8620 Kjellerup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 220.000 kr. og grunden er vurderet til 110.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Frausingvej 13, 8620 Kjellerup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Frausingvej 13 i Kjellerup er 260.000 kr (år 2022). Grunden på 587 m2 er vurderet til 50.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.050 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Frausingvej 13, 8620 Kjellerup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Silkeborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Silkeborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 14.919 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Frausingvej 13, 8620 Kjellerup har et vægtet areal på 26 m². Hvis Frausingvej 13, 8620 Kjellerup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 26 m2 x 14,919 kr/m2 = 387.894 kr
Baseret på tidligere salg af Frausingvej 13, 8620 Kjellerup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8620 Kjellerup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Frausingvej 13, 8620 Kjellerup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. februar 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 60.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
21. februar 2017 | Alm. frit salg | 60.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 26 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Frausingvej 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8620 Kjellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 26 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 72.463 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Frausingvej 13, 8620 Kjellerup var i første kvartal 2017. Salgsprisen 60.000 kr. var 81 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 81 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 26 m2 x 14,919 kr/m2 x 0.19 = 72.463 kr