Ejendomsvurderinger
Vorretvej 21, 8653 Them

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vorretvej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 29.362.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Vorretvej 21, 8653 Them. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

Søger du denne information til professionel brug?

Læs mere her

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Vorretvej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vorretvej 21 i Them er 82.000.000 kr (år 2022). Grunden på 13.187.044 m² er vurderet til 20.113.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Vorretvej 21, 8653 Them.

Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8653 Them i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 18.085 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Vorretvej 21, 8653 Them har et vægtet areal på 198 m². Hvis Vorretvej 21, 8653 Them er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 198 m² x 18.085 kr/m² = 3.580.830 kr

Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Vorretvej 21, 8653 Them kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2016 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Vorretvej 21, 8653 Them er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. oktober 2016 ved almindeligt frit salg til 17.604.810 kr.

Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 198 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.

Det seneste salg på Vorretvej 21, 8653 Them var i fjerde kvartal 2016. Salgsprisen 17.604.810 kr. var 694 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 694 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 198 m² x 18,085 kr/m² x 7.94 = 28.437.208 kr

Udbudspriser i 8653 Them

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8653 Them kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vorretvej 21. Der er p.t. otte villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,477 til 24,660 kr/m², med et gennemsnit på 17,194 kr/m² og en median på 18,237 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Vorretvej 21, 8653 Them svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 198 m² x 18,237 kr/m² x 0.95 = 3.430.379 kr