DinGeo — i hele Danmark
2.839.541kr.
1.088.006 kr. - 4.208.511 kr.
800.000 kr.
21. november 2008
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Smedetoften 8A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 4,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Smedetoften 8A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skanderborg
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Smedetoften 8A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.839.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg i dag vil være 3.691.837 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Smedetoften 8A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,74 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 8.374 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.174.000 kr. og grunden er vurderet til 616.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Smedetoften 8A i Skanderborg er 1.650.000 kr (år 2022). Grunden på 343 m2 er vurderet til 395.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.870 kr og en grundskyld på 4.238 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8660 Skanderborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8660 Skanderborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 21.363 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 55 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 55 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg har et vægtet areal på 197 m². Hvis Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 197 m2 x 21.363 kr/m2 = 4.208.511 kr
Baseret på tidligere salg af Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 21. november 2008 ved almindeligt frit salg til 800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. november 2008 | Almindeligt frit salg | 800.000 |
| 8. november 1999 | Almindeligt frit salg | 402.925 |
| 16. april 1998 | Almindeligt frit salg | 599.521 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 197 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Smedetoften 8A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8660 Skanderborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 197 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.088.006 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 800.000 kr. var 74 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 74 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 197 m2 x 21,363 kr/m2 x 0.26 = 1.088.006 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8660 Skanderborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Smedetoften 8A. Der er p.t. 43 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 43 villaer, der p.t. er til salg i 8660 Skanderborg.
Hvis Smedetoften 8A, . , 8660 Skanderborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 197 m2 x 17,779 kr/m2 x 0.95 = 3.327.339 kr
