DinGeo — i hele Danmark
3.517.000kr.
1.600.000 kr. - 7.883.525 kr.
2.200.000 kr.
5. april 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Munkevej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 7,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Munkevej 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ry
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Munkevej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.517.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Munkevej 3, . , 8680 Ry. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af bygningen på Munkevej 3 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Munkevej 3, . , 8680 Ry. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.304.000 kr. og grunden er vurderet til 1.619.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Munkevej 3, . , 8680 Ry på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Munkevej 3 i Ry er 1.600.000 kr (år 2022). Grunden på 2.000 m2 er vurderet til 128.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Munkevej 3, . , 8680 Ry.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 8680 Ry i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 8680 Ry ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 24.257 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Munkevej 3, . , 8680 Ry har et vægtet areal på 325 m². Hvis Munkevej 3, . , 8680 Ry er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 325 m2 x 24.257 kr/m2 = 7.883.525 kr
Baseret på tidligere salg af Munkevej 3, . , 8680 Ry kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig bygning i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Munkevej 3, . , 8680 Ry er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 27. maj 2021 ved almindeligt frit salg til 2.200.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. maj 2021 | Almindeligt frit salg | 2.200.000 |
| 20. juni 2002 | Almindeligt frit salg | 825.000 |
| 9. februar 1992 | Familieoverdragelse | 450.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 325 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Munkevej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 8680 Ry (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 325 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.280.475 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Munkevej 3, . , 8680 Ry var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 2.200.000 kr. var 71 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 71 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 325 m2 x 24,257 kr/m2 x 0.29 = 2.280.475 kr
