DinGeo — i hele Danmark
608.594kr.
513.836 kr. - 801.237 kr.
357.500 kr.
2. december 2004
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Storegade 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 513.000 kr (BoIQ Vurdering) til 801.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Storegade 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Klovborg
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Storegade 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 608.593 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Storegade 13, . , 8765 Klovborg i dag vil være 513.836 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Storegade 13 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 596.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 338 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Storegade 13, . , 8765 Klovborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 592.000 kr. og grunden er vurderet til 171.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Storegade 13, . , 8765 Klovborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Storegade 13 i Klovborg er 610.000 kr (år 2022). Grunden på 629 m2 er vurderet til 136.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.415 kr og en grundskyld på 1.245 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Storegade 13, . , 8765 Klovborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ikast-Brande Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ikast-Brande Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 9.086 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Storegade 13, . , 8765 Klovborg har et vægtet areal på 144 m². Hvis Storegade 13, . , 8765 Klovborg er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 144 m2 x 9.086 kr/m2 = 1.308.384 kr
Baseret på tidligere salg af Storegade 13, . , 8765 Klovborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2004 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Storegade 13, . , 8765 Klovborg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 21. december 2004 ved almindeligt frit salg til 357.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. december 2004 | Almindeligt frit salg | 357.500 |
| 25. september 2002 | Almindeligt frit salg | 465.000 |
| 16. oktober 1997 | Almindeligt frit salg | 429.000 |
| 16. juli 1997 | Almindeligt frit salg | 367.500 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 144 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Storegade 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8765 Klovborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 144 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 538.323 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Storegade 13, . , 8765 Klovborg var i fjerde kvartal 2004. Salgsprisen 357.500 kr. var 59 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 59 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 144 m2 x 9,086 kr/m2 x 0.41 = 538.323 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8765 Klovborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 13. Der er p.t. fire villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer, der p.t. er til salg i 8765 Klovborg.
Hvis Storegade 13, . , 8765 Klovborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 144 m2 x 5,857 kr/m2 x 0.95 = 801.237 kr
