DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 671.650 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Storegade 28. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Storegade 28, 8765 Klovborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Storegade 28 ligger sandsynligvis i intervallet fra 560.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 752.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Storegade 28 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Klovborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Storegade 28, der ligger til grund for vores dingestimat på 671.650 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 752.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.927 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Storegade 28, 8765 Klovborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 747.000 kr. og grunden er vurderet til 160.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Storegade 28, 8765 Klovborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Storegade 28 i Klovborg er 560.000 kr (år 2022). Grunden på 476 m2 er vurderet til 121.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.600 kr og en grundskyld på 2.480 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Storegade 28, 8765 Klovborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ikast-Brande Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ikast-Brande Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.195 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 94 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 94 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Storegade 28, 8765 Klovborg har et vægtet areal på 142 m². Hvis Storegade 28, 8765 Klovborg er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 142 m2 x 10,195 kr/m2 = 1.447.690 kr
Baseret på tidligere salg af Storegade 28, 8765 Klovborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8765 Klovborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Storegade 28, 8765 Klovborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. juli 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 280.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. juli 2013 | Alm. frit salg | 280.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 142 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Storegade 28 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8765 Klovborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 142 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 357.764 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Storegade 28, 8765 Klovborg var i tredje kvartal 2013. Salgsprisen 280.000 kr. var 75 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 75 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 142 m2 x 10,195 kr/m2 x 0.25 = 357.764 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8765 Klovborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 28. Der er p.t. syv villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 villaer, der p.t. er til salg i 8765 Klovborg.
Hvis Storegade 28, 8765 Klovborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 142 m2 x 4,645 kr/m2 x 0.95 = 626.610 kr