DinGeo — i hele Danmark
1.544.292kr.
985.872 kr. - 1.998.296 kr.
1.087.263 kr.
9. november 2001
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Brogade 2A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Brogade 2A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bjerringbro
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Brogade 2A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.544.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Brogade 2A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.643.000 kr. og grunden er vurderet til 338.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Brogade 2A i Bjerringbro er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 609 m2 er vurderet til 134.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.703 kr og en grundskyld på 3.110 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Viborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Viborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 12.972 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro har et vægtet areal på 76 m². Hvis Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 76 m2 x 12.972 kr/m2 = 985.872 kr
Baseret på tidligere salg af Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2001 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 9. november 2001 ved almindeligt frit salg til 1.087.263 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. januar 2009 | Salg i øvrigt | 1.200.000 |
| 9. november 2001 | Almindeligt frit salg | 1.087.263 |
| 12. november 2000 | Familieoverdragelse | 800.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 76 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Brogade 2A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8850 Bjerringbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 76 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.998.296 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Brogade 2A, . , 8850 Bjerringbro var i fjerde kvartal 2001. Salgsprisen 1.087.263 kr. var 103 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 103 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 76 m2 x 12,972 kr/m2 x 2.03 = 1.998.296 kr
