DinGeo — i hele Danmark
6.137.873kr.
2.600.000 kr. - 8.234.530 kr.
127.054 kr.
25. november 2016
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Vestergade 49 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 8,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til detailhandel på Vestergade 49 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Auning
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Vestergade 49, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.137.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Vestergade 49, 8963 Auning. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af bygning til detailhandel på Vestergade 49 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til detailhandel på Vestergade 49 i Auning er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 1.993 m2 er vurderet til 89.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Vestergade 49, 8963 Auning.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8963 Auning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8963 Auning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 8.153 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til detailhandel på Vestergade 49, 8963 Auning har et vægtet areal på 1010 m². Hvis Vestergade 49, 8963 Auning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1010 m2 x 8.153 kr/m2 = 8.234.530 kr
Baseret på tidligere salg af Vestergade 49, 8963 Auning kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig bygningen til detailhandel i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2017 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Bygning til detailhandel på Vestergade 49, 8963 Auning er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 10. januar 2017 ved almindeligt frit salg til 127.054 kr. I følge BBR er bygning til detailhandel ombygget i 2020; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. januar 2017 | Almindeligt frit salg | 127.054 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2017 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8963 Auning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vestergade 49. Der er p.t. ni villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 villaer, der p.t. er til salg i 8963 Auning.
Hvis Vestergade 49, 8963 Auning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1010 m2 x 7,899 kr/m2 x 0.95 = 7.579.090 kr
