DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Ligustervej 9, 9000 Aalborg     TIL SALG




Villaen på Ligustervej 9 er til salg.


Udbudspris:
3.245.000 kr.
Type:
Villa
Værelser:
4
Boligareal:
120 m2
Grund:
776 m2
Byggeår:
1958
Energimærke:
Energimærke Ligustervej 9
Mobilnet.:
200 MBit
Liggetid:
182 dage

Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 182 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden. Få hjælp til at købe Ligustervej 9, 9000 Aalborg

DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

2.812.000 kr

Villaens samlede vurdering 2.812.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Ligustervej 9. Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Ligustervej 9, 9000 Aalborg er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
3.099.235
Mere Info 
forel. vurd.
2.664.000
Mere Info 
Boliga
2.458.000
Mere Info 
Nordea
2.796.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.736.480
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.123.600
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ligustervej 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,5 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 3,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Få et gratis lånebevis hos Nordea
Læs om lån til energiforbedringer hos Nordea
  • Dingestimat

    2,81 mio. kr.

    Interval: 2,46 - 3,12 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    2.000.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Ligustervej 9, 9000 Aalborg

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ligustervej 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.812.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Ligustervej 9, 9000 Aalborg og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Ligustervej 9 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,10 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 5.512 kr. månedligt.

Geomatic AVM
3.099.235 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Ligustervej 9 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 10 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ligustervej 9, 9000 Aalborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.664.000 kr. og grunden er vurderet til 4.524.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ligustervej 9, 9000 Aalborg på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.664.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 5 procent lavere end vores dingestimat (2.812.885 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
2.458.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 12 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Ligustervej 9. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Ligustervej 9. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er næsten identisk med gennemsnittet af de fem andre uafhængige vurderinger på adressen og indgår derfor naturligvis i vores dingestimat. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 91/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (2.812.000 kr) på Ligustervej 9.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ligustervej 9 i Aalborg er 2.000.000 kr (år 2022). Grunden på 776 m2 er vurderet til 829.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.000 kr og en grundskyld på 26.782 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ligustervej 9, 9000 Aalborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 29 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (2.812.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 9000 Aalborg.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 22.804 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 88 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 88 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Ligustervej 9, 9000 Aalborg har et vægtet areal på 120 m². Hvis Ligustervej 9, 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 120 m2 x 22,804 kr/m2 = 2.736.480 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9000 Aalborg
2.736.480 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 2 procent lavere end vores dingestimat (2.812.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 88 Parcel-/rækkehuse i 9000, Aalborg. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Ligustervej 9, 9000 Aalborg siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 9000 Aalborg

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ligustervej 9. Der er p.t. 197 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 197 villaer, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,522 til 71,769 kr/m2, med et gennemsnit på 28,860 kr/m2 og en median på 27,400 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ligustervej 9, 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 120 m2 x 27,400 kr/m2 x 0.95 = 3.123.600 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 9000 Aalborg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 197 Villaer til salg i 9000 Aalborg
3.123.600 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Ligustervej 9 er på niveau med de 197 villaer, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg. Vurderingen er dog stadig 11 procent højere end vores dingestimat (2.812.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.