DinGeo — i hele Danmark
677.141kr.
380.000 kr. - 898.087 kr.
575.000 kr.
16. oktober 2015
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Sofievej 76A, 2. ligger sandsynligvis i intervallet fra 380.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 898.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Sofievej 76A, 2. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aalborg
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Sofievej 76A, 2. , der ligger til grund for vores dingestimat på 677.141 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Sofievej 76A, 2. og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 658.000 kr. og grunden er vurderet til 318.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Sofievej 76A, 2. i Aalborg er 380.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 41.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.685 kr og en grundskyld på 1.883 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 19.515 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 131 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 131 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg har et vægtet areal på 43 m². Hvis Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 43 m2 x 19.515 kr/m2 = 839.145 kr
Baseret på tidligere salg af Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2015 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 26. november 2015 ved almindeligt frit salg til 575.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. november 2015 | Almindeligt frit salg | 575.000 |
| 2. maj 2014 | Almindeligt frit salg | 475.000 |
| 25. marts 1997 | Almindeligt frit salg | 255.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 43 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sofievej 76A, 2. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 43 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 610.474 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg var i fjerde kvartal 2015. Salgsprisen 575.000 kr. var 27 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 27 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 43 m2 x 19,515 kr/m2 x 0.73 = 610.474 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sofievej 76A, 2. . Der er p.t. 182 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 182 lejligheder, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.
Hvis Sofievej 76A, 2. , 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 43 m2 x 21,985 kr/m2 x 0.95 = 898.087 kr
