DinGeo — i hele Danmark
1.865.097kr.
1.300.000 kr. - 2.305.322 kr.
1.895.000 kr.
24. august 2017
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Hellasvej 10B ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Hellasvej 10B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Klarup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Hellasvej 10B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.865.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Hellasvej 10B og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.108.000 kr. og grunden er vurderet til 650.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Hellasvej 10B i Klarup er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 197 m2 er vurderet til 212.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.601 kr og en grundskyld på 3.848 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9270 Klarup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9270 Klarup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 17.973 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup har et vægtet areal på 95 m². Hvis Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 95 m2 x 17.973 kr/m2 = 1.707.435 kr
Baseret på tidligere salg af Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2017 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 12. september 2017 ved almindeligt frit salg til 1.895.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. september 2017 | Almindeligt frit salg | 1.895.000 |
| 2. august 2013 | Almindeligt frit salg | 1.730.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 95 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hellasvej 10B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9270 Klarup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 95 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.305.322 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup var i tredje kvartal 2017. Salgsprisen 1.895.000 kr. var 35 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 35 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 95 m2 x 17,973 kr/m2 x 1.35 = 2.305.322 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 9270 Klarup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hellasvej 10B. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9270 Klarup.
Hvis Hellasvej 10B, . , 9270 Klarup svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 95 m2 x 21,105 kr/m2 x 0.95 = 1.904.726 kr
