Ejendomsvurderinger
Energivej 15, 9300 Sæby

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Energivej 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.263.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Energivej 15, 9300 Sæby. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

Søger du denne information til professionel brug?

Læs mere her

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af bygning til lager på Energivej 15 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Energivej 15 i Sæby er 73.400 kr (år 2022). Grunden på 1.467 m² er vurderet til 73.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Energivej 15, 9300 Sæby.

Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9300 Sæby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 9.054 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 35 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 35 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygning til lager på Energivej 15, 9300 Sæby har et vægtet areal på 818 m². Hvis Energivej 15, 9300 Sæby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 818 m² x 9.054 kr/m² = 7.406.172 kr

Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Energivej 15, 9300 Sæby kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig bygningen til lager i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2017 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.

Bygning til lager på Energivej 15, 9300 Sæby er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 22. juni 2017 ved almindeligt frit salg til 187.500 kr.

Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 818 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.

Det seneste salg på Energivej 15, 9300 Sæby var i andet kvartal 2017. Salgsprisen 187.500 kr. var 97 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 97 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 818 m² x 9,054 kr/m² x 0.03 = 247.106 kr

Udbudspriser i 9300 Sæby

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9300 Sæby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Energivej 15. Der er p.t. 45 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,379 til 41,131 kr/m², med et gennemsnit på 12,052 kr/m² og en median på 12,002 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Energivej 15, 9300 Sæby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 818 m² x 12,002 kr/m² x 0.95 = 9.326.754 kr