DinGeo — i hele Danmark
734.551kr.
649.944 kr. - 871.308 kr.
171.000 kr.
16. december 2013
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Mejerivej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 649.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 871.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Mejerivej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dronninglund
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Mejerivej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 734.550 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Mejerivej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 871.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 3.374 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 667.000 kr. og grunden er vurderet til 203.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Mejerivej 21 i Dronninglund er 700.000 kr (år 2022). Grunden på 1.379 m2 er vurderet til 124.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.721 kr og en grundskyld på 2.777 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9330 Dronninglund i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9330 Dronninglund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 4.779 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund har et vægtet areal på 136 m². Hvis Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 136 m2 x 4.779 kr/m2 = 649.944 kr
Baseret på tidligere salg af Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2014 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 4. marts 2014 ved auktion til 171.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. marts 2014 | Auktion | 171.000 |
| 14. juli 2006 | Almindeligt frit salg | 579.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 136 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mejerivej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9330 Dronninglund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 136 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 135.884 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund var i første kvartal 2014. Salgsprisen 171.000 kr. var 79 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 79 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 136 m2 x 4,779 kr/m2 x 0.21 = 135.884 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9330 Dronninglund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mejerivej 21. Der er p.t. 35 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 35 villaer, der p.t. er til salg i 9330 Dronninglund.
Hvis Mejerivej 21, . , 9330 Dronninglund svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 136 m2 x 6,072 kr/m2 x 0.95 = 784.502 kr
