DinGeo — i hele Danmark
1.913.370kr.
1.550.000 kr. - 2.295.744 kr.
205.000 kr.
5. august 2001
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Lien 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,3 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Lien 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hals
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Lien 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.913.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Lien 9, . , 9370 Hals i dag vil være 2.295.744 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Lien 9 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,07 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 8.569 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lien 9, . , 9370 Hals. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.814.000 kr. og grunden er vurderet til 332.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lien 9, . , 9370 Hals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Lien 9 i Hals er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 1.416 m2 er vurderet til 189.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.401 kr og en grundskyld på 1.965 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Lien 9, . , 9370 Hals.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9370 Hals i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9370 Hals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 12.887 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 44 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 44 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Lien 9, . , 9370 Hals har et vægtet areal på 141 m². Hvis Lien 9, . , 9370 Hals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 141 m2 x 12.887 kr/m2 = 1.817.067 kr
Baseret på tidligere salg af Lien 9, . , 9370 Hals kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2001 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Lien 9, . , 9370 Hals er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 5. august 2001 ved almindeligt frit salg til 205.000 kr. I følge BBR er sommerhuset ombygget i 2003; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. august 2001 | Almindeligt frit salg | 205.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 141 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lien 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9370 Hals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 141 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 496.305 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lien 9, . , 9370 Hals var i tredje kvartal 2001. Salgsprisen 205.000 kr. var 73 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 73 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 141 m2 x 12,887 kr/m2 x 0.27 = 496.305 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9370 Hals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lien 9. Der er p.t. 23 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 23 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9370 Hals.
Hvis Lien 9, . , 9370 Hals svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 141 m2 x 14,460 kr/m2 x 0.95 = 1.936.917 kr
