DinGeo — i hele Danmark
896.416kr.
826.073 kr. - 960.000 kr.
510.000 kr.
26. september 2012
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Simonivej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 826.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 960.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Simonivej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Pandrup
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Simonivej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 896.415 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Simonivej 5, . , 9490 Pandrup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Simonivej 5 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 826.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.705 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Simonivej 5, . , 9490 Pandrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 866.000 kr. og grunden er vurderet til 231.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Simonivej 5, . , 9490 Pandrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Simonivej 5 i Pandrup er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 923 m2 er vurderet til 157.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.533 kr og en grundskyld på 2.439 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Simonivej 5, . , 9490 Pandrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9490 Pandrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9490 Pandrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 9.880 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Simonivej 5, . , 9490 Pandrup har et vægtet areal på 157 m². Hvis Simonivej 5, . , 9490 Pandrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 157 m2 x 9.880 kr/m2 = 1.551.160 kr
Baseret på tidligere salg af Simonivej 5, . , 9490 Pandrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2012 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Simonivej 5, . , 9490 Pandrup er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 3. december 2012 ved auktion til 510.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. juni 2022 | Familieoverdragelse | 850.000 |
| 3. december 2012 | Auktion | 510.000 |
| 20. juli 1999 | Almindeligt frit salg | 945.000 |
| 27. april 1996 | Almindeligt frit salg | 645.000 |
| 3. maj 1994 | Almindeligt frit salg | 600.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 157 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Simonivej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9490 Pandrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 157 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 897.222 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Simonivej 5, . , 9490 Pandrup var i fjerde kvartal 2012. Salgsprisen 510.000 kr. var 42 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 42 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 157 m2 x 9,880 kr/m2 x 0.58 = 897.222 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9490 Pandrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Simonivej 5. Der er p.t. 37 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 villaer, der p.t. er til salg i 9490 Pandrup.
Hvis Simonivej 5, . , 9490 Pandrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 157 m2 x 6,254 kr/m2 x 0.95 = 932.784 kr
