Ejendomsvurderinger
Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Aarestrupvej 2, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.971.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

Søger du denne information til professionel brug?

Læs mere her

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af restauranten/caféen på Aarestrupvej 2, st. th og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Aarestrupvej 2, st. th i Suldrup er 800.000 kr (år 2022). Grunden på 1.016 m² er vurderet til 217.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup.

Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9541 Suldrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 6.805 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Restauranten/caféen på Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup har et vægtet areal på 414 m². Hvis Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 414 m² x 6.805 kr/m² = 2.817.270 kr

Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig restaurant/café i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2014 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.

Restauranten/caféen på Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 9. juli 2014 ved almindeligt frit salg til 630.000 kr.

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2014 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 9541 Suldrup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9541 Suldrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Aarestrupvej 2, st. th. Der er p.t. seks villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 822 til 9,661 kr/m², med et gennemsnit på 4,853 kr/m² og en median på 5,840 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Aarestrupvej 2, st. th, 9541 Suldrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 414 m² x 5,840 kr/m² x 0.95 = 2.296.872 kr