DinGeo — i hele Danmark
996.362kr.
639.039 kr. - 1.522.950 kr.
245.715 kr.
26. november 2001
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Bindslevvej 62 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Bindslevvej 62 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tversted
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Bindslevvej 62, der ligger til grund for vores dingestimat på 996.362 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Bindslevvej 62, 9881 Bindslev. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Bindslevvej 62 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bindslevvej 62, 9881 Bindslev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 843.000 kr. og grunden er vurderet til 534.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bindslevvej 62, 9881 Bindslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Bindslevvej 62 i Bindslev er 720.000 kr (år 2022). Grunden på 24.579 m2 er vurderet til 144.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.439 kr og en grundskyld på 7.049 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Bindslevvej 62, 9881 Bindslev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9881 Bindslev i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9881 Bindslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2025) er 9.230 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Bindslevvej 62, 9881 Bindslev har et vægtet areal på 165 m². Hvis Bindslevvej 62, 9881 Bindslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 165 m2 x 9.230 kr/m2 = 1.522.950 kr
Baseret på tidligere salg af Bindslevvej 62, 9881 Bindslev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2001 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Bindslevvej 62, 9881 Bindslev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 26. november 2001 ved almindeligt frit salg til 245.715 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. november 2001 | Almindeligt frit salg | 245.715 |
| 23. maj 2001 | Almindeligt frit salg | 650.000 |
| 27. april 2001 | Almindeligt frit salg | 1.300.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 165 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bindslevvej 62 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9881 Bindslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 165 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2025, y: 639.039 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bindslevvej 62, 9881 Bindslev var i fjerde kvartal 2001. Salgsprisen 245.715 kr. var 58 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 58 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 165 m2 x 9,230 kr/m2 x 0.42 = 639.039 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 9881 Bindslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bindslevvej 62. Der er p.t. fire stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 stuehuse, der p.t. er til salg i 9881 Bindslev.
Hvis Bindslevvej 62, 9881 Bindslev svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 165 m2 x 8,018 kr/m2 x 0.95 = 1.256.821 kr
