DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.117.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Voldgade 4A. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Voldgade 4A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Voldgade 4A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frederikshavn
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Voldgade 4A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.117.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 879.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 2.437 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Voldgade 4A i Frederikshavn er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 404 m2 er vurderet til 390.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9900 Frederikshavn i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9900 Frederikshavn ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2022) er 9.475 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn har et vægtet areal på 98 m². Hvis Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 98 m2 x 9,475 kr/m2 = 928.550 kr
Baseret på tidligere salg af Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9900 Frederikshavn. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. maj 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. maj 1995 | Alm. frit salg | 700.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 98 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Voldgade 4A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9900 Frederikshavn (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 98 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2022, y: 1.363.870 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn var i andet kvartal 1995. Salgsprisen 700.000 kr. var 47 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 98 m2 x 9,475 kr/m2 x 1.47 = 1.363.870 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9900 Frederikshavn kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Voldgade 4A. Der er p.t. 35 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 35 lejligheder, der p.t. er til salg i 9900 Frederikshavn.
Hvis Voldgade 4A, 9900 Frederikshavn svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 98 m2 x 29,026 kr/m2 x 0.95 = 2.702.320 kr