DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger — Hambros Alle 11, 2900 Hellerup



Geomatic AVM
28.461.340
Mere Info 
Bolighed
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
15.500.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
19.568.701
Mere Info 
Justeret RKR
26.172.696
Mere Info 
Udbudspris i postnr
22.745.793
Mere Info 



  • Anslået ejendomsværdi

    ca. 28,46 mio. kr.

  • Seneste Salgspris

    25.500.000 kr.

    3. december 2017
  • Offentlig ejendomsvurdering

    15.500.000 kr.

Computerberegnede Ejendomsvurderinger


Nedenfor kan du læse nærmere om de uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Villaen på Hambros Alle 11. Bemærk: Computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.


Geomatic AVM Ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. AVM er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på faktiske handelspriser. AVM opdateres hver måned og repræsenterer Dingeos bedste bud på en forventet handelspris på ejendommen Hambros Alle 11, 2900 Hellerup.

Geomatic AVM
28.461.340 kr.

Læs mere om Geomatics AVM vurderinger og slå boliger op her »


Bolighed Ejendomsvurdering

En DinGeo-bruger har tidligere ({{bdato}}) indhentet en vurdering fra Bolighed af Villaen på Hambros Alle 11. {{bratingdesc}}
Desværre var Bolighed ikke i stand til at udregne en fornuftig vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hambros Alle 11. Tryk på den grønne knap for at hente Boligheds data-vurdering af Villaen.

Bolighed data-vurdering {{bratingtxt}}
{{bpris}}

Ved sidste forsøg blev der ikke fundet en ejendomsvurdering. Sidste forsøg på opdatering var {{bdato | date }}.

Du kan forsøge at indhente en ny ejendomsvurdering ved at trykke på den grønne opdaterknap.

Boligheds ejendomsvurderinger er baseret på offentlig tilgængelige data. Detaljerne bag udregningerne er hemmeligholdte. Sitet er finansieret af Sydbank, Spar Nord, Arbejdernes Landsbank og Nykredit. Du kan slå ejendomsvurderingen op direkte hos Bolighed.dk her »



Nordea Boligskøn

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af Villaen på Hambros Alle 11. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hambros Alle 11. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.

Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »




Den Offentlige Ejendomsvurdering

Skats offentlige ejendomsvurdering af Villaen på Hambros Alle 11 i Hellerup er 15.500.000 kr (år 2018). Grunden på 1.397 m2 er vurderet til 7.797.200 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering
15.500.000 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.

Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Hambros Alle 11 kan findes på boligejer.dk » .



Realkreditrådets Kvadratmeterpriser

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2019.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser. Bemærk m2-priser går helt tilbage til 1992, mens antallet af solgte boliger kun strækker sig tilbage til år 2000.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2019) er 41.903 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Hambros Alle 11, 2900 Hellerup har et vægtet areal på 467 m². Hvis Hambros Alle 11, 2900 Hellerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være 467 m2 x 41.903 kr/m2 = 19.568.701 kr.

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2900 Hellerup
19.568.701 kr.
Boliga har en fin oversigt over Finans Danmarks opgørelser over boligsalg i Danmark her »


Salgsjusteret Kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hambros Alle 11, 2900 Hellerup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2900 Hellerup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Hambros Alle 11, 2900 Hellerup er solgt 3 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. december 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 25.500.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
3. december 2017Alm. frit salg25.500.000
30. november 2004Alm. frit salg14.300.000
24. oktober 1997Familieoverdragelse3.102.500

Salgsprisen for de 3 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 467 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Hambros Alle 11 ( rød stjerne). Dee gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2900 Hellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 467 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne (blå punkter) parallelforskudt således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter )

Det sidste almindelige frie salg på Hambros Alle 11, 2900 Hellerup var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 25.500.000 kr. var 34 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 34 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Vurderingspris = 467 m2 x 41,903 kr/m2 x 1.34 = 26.172.696 kr

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2900 Hellerup
26.172.696 kr.









Udbudspriser i 2900 Hellerup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2900 Hellerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hambros Alle 11. Der er p.t. 58 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 58 villaer, der p.t. er til salg i 2900 Hellerup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 25,710 til 123,651 kr/m2, med et gennemsnit på 58,024 kr/m2 og en median på 51,966 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hambros Alle 11, 2900 Hellerup er en gennemsnitlig villa i postnummeret vil en forventet udbudspris være 392 m2 x 58,024 kr/m2

gns. m2 udbudspris for 58 Villaer til salg i 2900 Hellerup
22.745.793 kr.




dingeo ejendomsvurdering

Computerberegnede Ejendomsvurderinger

Vi har på denne side samlet flere uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Villa på Hambros Alle 11. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.

AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Læs mere her

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Skats ejendomsvurderinger er ikke detaljerede individuelle vurderinger og kan afvige en del fra faktiske handelspriser.

Læs mere om Ejendomsvurdering her »

Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Bolighed.dk, Tinglysning.dk