Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse

På baggrund af de nationale radonundersøgelser fra 2001 og 2022, samt lokale geologiske forhold og bygningsdata, vurderes radonrisikoen for restauranten/caféen på Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse til at være meget høj.

Bemærk, at risikovurderingen bygger på en statistisk model, og den udtrykker derfor sandsynlighed for radon og ikke egentlige målinger fra boligen.

Der er forhøjet risiko for radon i indeklimaet. Ifølge vores oplysninger er der ikke endnu installeret et RadonSug i ejendommen.

Få et gratis tilbud på radonsikring af dette hus

---

Har du som ejer af Gl.Torv 1C allerede fået fortaget en radonmåling og ønsker du at opdatere oplysningerne med en rapport? Så send rapporten til os på admin@dingeo.dk

✓Den nationale radonundersøgelse fra 2022

I den seneste landsdækkende radonundersøgelse – støttet af Realdania og projektet Radonfrit Hjem – blev der i Slagelse Kommune registreret 250 boliger, hvor radonkoncentrationen oversteg den af WHO og Sundhedsstyrelsen anbefalede grænseværdi på 100 Bq/m³, ud af i alt 412 undersøgte boliger. Det betyder, at 61 procent af de undersøgte husstande i kommunen har et radonniveau, der ligger over grænseværdien. Det er en meget høj andel, og eventuelle boligejere og boligkøbere af restauranten/caféen på Gl.Torv 1C bør sørge for at måle den egentlige koncentration af radon.

!Den nationale radonundersøgelse fra 2001

Radonundersøgelsen fra 2001 er fortsat det officielle datasæt, som Sundhedsstyrelsen anvender til at vurdere radonrisiko — bl.a. i tilstandsrapporter ved boligkøb. Restauranten/caféen på Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse ligger i den tidligere Slagelse kommune (før kommunalreformen i 2007), hvor undersøgelsen omfattede 12 målinger. Den højeste målte radonkoncentration var 170 Bq/m³, og middelkoncentrationen var 66 Bq/m³. Disse resultater placerer den tidligere Slagelse i radonklasse 3, som er den næsthøjeste klassificering og indebærer at ca. 3%-10% af husstandene i området skønnes at have et radonniveau på 200 Bq/m³ (den daværende grænseværdi) eller derover.

!Geologi

Radonrisikoen følger naturligvis hverken de nye eller de gamle kommunegrænser; den afhænger til gengæld af variationer i den geologiske undergrund. Afhængigt af undergrundens beskaffenhed kan jordluften under en bolig indeholde 50.000 Bq/m³ eller mere. Under Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse består underlaget af moræneler (Se Geologi og Geoteknik), som frigiver radon og dermed øger risikoen for radon i boligen.

!Byggeår

Ejendommen Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse er opført i 1877 (Se Boligoplysninger) og sandsynligvis ikke radonsikret mod undergrunden (først med bygningsreglementet i 1998 blev der stillet krav om, at nybyggeri skal radonsikres).

✓Bygningen

Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse har en kælder på 1221 m². Kældere er generelt mere udsatte i forhold til radonforurening, men hvis ventileret kan en kælder være en god beskyttelse af resten af bygningen ifht radonindsivning.

✓Asbest

Ifølge Machine Learning- algoritmen har restauranten/caféen på Gl.Torv 1C ingen risiko for Asbest.

Bemærk, at risikovurderingen bygger på en statistisk model, og den udtrykker derfor sandsynlighed for asbest og ikke egentlige målinger fra boligen.

!PCB

PCB er en af verdens farligste miljøgifte. Nu om dage er det totalt forbudt at producere, importere og anvende byggematerialer, der indholder PCB. Forbuddet mod PCB har desværre ikke altid været gældende.

Restauranten/caféen på Gl.Torv 1C har risiko for PCB i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Fuge (55.3%), Facade (54.4%), Maling (51.8%), Gulve (51.6%).

Bemærk, at risikovurderingen bygger på en statistisk model, og den udtrykker derfor sandsynlighed for PCB og ikke egentlige målinger fra boligen.

!Tungmetaller

Tungmetaller har været anvendt i byggeriet i århundreder som kemisk tilsætning i bl.a. maling, grunder samt i metallisk form. Tungmetalholdige byggematerialer medfører ikke nødvendigvis indeklimaforurening, så længe stofferne er fast bundet, fx i blyskørter eller i malingsoverflader

Restauranten/caféen på Gl.Torv 1C har risiko for tungmetaller i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Maling (88.4%), Gulve (77.7%).

Bemærk, at risikovurderingen bygger på en statistisk model, og den udtrykker derfor sandsynlighed for tungmetaller og ikke egentlige målinger fra boligen.

Risikovurderingerne er baseret på BBR data - sidst opdateret den 27 maj, 2026
Se adressens BBR data

✓Ingen registreret jordforurening på grunden

Der er ikke registreret jordforurening på ejendommen Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse.

✓Ingen olietank på grunden

I følge BBR er der ikke olietank på restauranten/caféens grund.

!Jordforurening i nærområdet

Selvom der ikke er registreret jordforurening på restauranten/caféens grund, så er det stadig værd at bide mærke i, at der indenfor en radius på ca. 500 meter fra adressen er 54 jordforureninger. Det er et meget højt antal. Blandt det totale antal jordforureninger er 34 egentlige jordforureninger (type V2), mens 20 er mulige forureninger der ikke endnu er undersøgt (type V1).

Der kan være problemer med luftforurening på Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse.

!NO₂

Luftkoncentrationen af kvælstofdioxid (NO₂) er 18.0 µg/m³, hvilket er højere end gennemsnittet i Danmark men dog under EU's grænseværdi på 40 µg/m³. NO₂ dannes i forbrændingsprocesser i biler, lastbiler, kraftværker, o.s.v. og høje koncentrationer af NO₂ indikerer derfor dårlig luftkvalitet.

!PM_2.5

Luftkoncentrationen af PM_2.5 partikler er 11.2 µg/m³, hvilket er under EU's grænseværdi på 25 µg/m³, men over WHO's grænseværdi på 10 µg/m³. Hovedparten af de fine PM_2.5 partikler er dannet udenfor Danmark og transporteret hertil med vinden. Hele Sjælland, Fyn og Sønderjylland har værdier over WHO's grænseværdi - Se de landsdækkende PM_2.5 variationer på kort »

✓PM₁₀

Luftkoncentrationen af PM₁₀ partikler er 18.9 µg/m³, hvilket er under EU's og WHO's grænseværdi på henholdsvis 40 og 20 µg/m³. PM₁₀ partikler er oftere fra lokalområdet og koncentrationerne har større geografisk variation end PM_2.5 - Se de landsdækkende PM₁₀ variationer på kort »

!Black carbon

Luftkoncentrationen af Black carbon (eller sod) partikler er 0.5 µg/m³. Det er en svagt forhøjet koncentration. Black carbon er ultrafine sod-partikler fra forbrændingskilder (f.eks. vejtrafik, brændeovne, kraftværker). Forhøjede koncentrationer forekommer i og omkring de større byer.

!Partikelantal

Der er estimeret 8400 partikler per cm³ luft. Det er en svagt forhøjet koncentration. Partikelantal er tilnærmelsesvis det samme som ultrafine partikler.

✓Brændeovne og pejse

Der er en lav koncentration af brændeovne og pejse i Slagelse med i gennemsnit 19.5 enheder per km² - Se de landsdækkende variationer på kort »

Støjdata stammer fra Miljøstyrelsens kortlægning af støjbelastede boliger i 2022 og er vejledende. Data er indsamlet og behandlet af kommunerne i hovedstadsområdet, Odense, Aalborg og Aarhus kommune samt Vejdirektoratet og Banedanmark. Der er primært indsamlet data for veje og jernbaner. Støjbelastningen er beregnet som et gennemsnit af den samlede mængde støj, der er indsamlet i løbet af et døgn på baggrund af trafiktællinger og vejrforhold.

Nedenstående tabel viser trafikstøj i 1.5 meters højde på Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse om dagen:

Den samlede støjkortlægning vises på Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort og inkluderer også estimater for støj i 4 meters højde og om natten.

Ifølge GEUS’ kortlægning af de almene vandværkers forsyningsområder modtager restauranten/caféen på Gl.Torv 1C drikkevand fra SK Vand A/S, Jernbjerg. Hårdheden var 16.10 dH ved måling i 2023. Det betyder at drikkevandet på adressen er temmeligt hårdt.

Du kan finde flere drikkevandsdata på GEUS’ oversigt for SK Vand A/S, Jernbjerg.

Der kan være risiko for oversvømmelse ved kraftig regn og/eller regulære skybrud på adressen Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse.

Ejendommen ligger ikke i en lavning, men overfladevand har svært ved at sive ned i jorden da befæstelsesgraden er høj.

✓Lavninger

Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse ligger ikke i en lavning og som udgangspunkt er risikoen for at regnvand samler sig på adressen under skybrud derfor lav.

Kortet nedenfor viser afløbsløse lavninger i landskabet. Nedløbsriste der kan lede overfladevandet i kloak er vist med sorte firkanter.

!Høj befæstelsesgrad

!Hydraulisk ledningsevne

✓Historiske grundvandsdybder 1991-2020

Den modellerede gennemsnitlige grundvandsdybde er 1.6 meter på adressen. Dybden er baseret på data fra hele perioden 1991-2020 i vinterhalvåret. Medtages usikkerhed/datavariation ligger den gennemsnitlige grundvandsdybde i intervallet 0.7 - 1.8 meter. Det ret store usikkerhedsinterval afspejler bl.a. (1) usikkerhed på den nummeriske model, (2) naturlige nedbørsvariationer og (3) usikkerhed på de målte grundvandssdybder i de geologisk boringer.

Baseret på de historiske observationer og den nummeriske grundvandsmodel er der ikke tegn på at Gl.Torv 1C har problemer med højtliggende grundvand, for nuværende.

Historiske grundvandsdybder (1991-2020)
Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse

Kortet viser den modellerede dybde til grundvandet omkring Gl.Torv 1C. Kortudsnittet måler 1.600 x 800 meter og adressen er markeret med markør . Dybderne er baseret på historiske (1991-2020) målinger i vinterhalvåret (i geologisektionen længere nede på siden kan du få mere detaljeret information om de geologiske boringer tæt på adressen, hvorfra grundvandsdata stammer). Modelberegningerne er nedskaleret fra 100 m grid til 10 m grid med brug af maskinlæring. Områder med højt grundvand er markeret med blå farver, mens gule og orange farver svarer til et dybere grundvandsspejl. - Åbn stort kort

✓Fremtidige grundvandsstigninger i perioden 2041-2070

Der sker sandsynligvis ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen over de næste 40-50 år. I følge en modelberegning med et højt CO₂-niveau, så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (2.7 centimeter) i perioden 2041-2070.

Se 2041-70 ændringer på stort kort ».

✓Perioden 2071-2100

Der sker sandsynligvis heller ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen når vi kigger længere ud i fremtiden. I følge en modelberegning (igen med et højt fremtidigt atmosfærisk CO₂-niveau), så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (3.2 centimeter) i perioden 2071-2100.

Se 2071-2100 ændringer på stort kort ».

✓Vandløbsstigning

Kortet nedenfor viser områder der vil blive oversvømmet ved 1 meter vandstandsstining i nærmeste vandløb.

Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse ligger i en højde på 49.6 meter over havets overflade.

✓Havvand på Land

På grund af den høje placering er adressen ikke i risiko for oversvømmelse ved stormflod. Kortet nedenfor viser et ekstremt havniveau på 7 meter over normalen.

✓Plantrin 1

Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse befinder sig ikke i et område, der er udpeget som højrisiko for havvands- eller vandløbsoversvømmelse under plantrin 1.

✓Plantrin 2

Adressen er heller ikke udpeget som højrisiko under plantrin 2.

Restauranten/caféen på Gl.Torv 1C i Slagelse er opført i 1877 og indeholder 2 værelser, et køkken og fordelt på 110 m². Disse og mange andre ejendomsoplysninger er samlet i Bygnings- og Boligregistret (BBR). På DinGeo bruger vi BBR bredt og i kombination med andre geodata, f.eks. når vi vurderer risiko for oversvømmelse, radonforurening osv., samt ved computerberegnede ejendomsvurderinger. Vi har samlet nogle af de vigtigste BBR data nedenfor.

✓Generelle BBR informationer

✓BBR materialer og installationer

✓BBR arealer

Ejendommen på Gl.Torv 1C har energimærke C.

Ifølge BBR er bygningen opført i 1877 og med den foreløbig seneste større ombygning i 2004. Når der tages højde for bygningens alder så er et C-energimærke faktisk flot og bedre end landsgennemsnittet for bygninger fra før 1930, der typisk har energimærke D, E, F eller G. Det tyder på en flot vedligeholdt bygning.

!Energiforbedringer

Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2015, så et energimærke C efterlader plads til forbedring. Med hele 17 forslag til energiforbedringer er der faktisk gode muligheder for at forbedre bygningens energieffektivitet. Energiforbedringerne fokuserer på automatik, belysning, bygningen, etageadskillelse, ingen beskrivelse, kælder, solceller, varmerør, varmtvandsrør, ventilation, yderdøre og ydervægge.

✓Grønne investeringer i restauranten/caféen på Gl.Torv

De 17 forbedringsforslag listet i oversigten repræsenterer grønne investeringer, der reducerer energiforbruget, hjælper miljøet, mindsker CO₂ udledningen og giver årlige besparelser på boligopvarmning:

• CO₂ udledning: Energiforbedringer kan reducere bygningens CO₂ udledning med 37 procent. Med sit nuværende energimærke udledes 132,33 ton CO₂ årligt. De foreslåede energiforbedringer kan hjælpe med at reducere denne udledning - Hvis alle 17 energiforbedringer implementeres, så kan udledningen reduceres med 48,78 ton.
  Læs mere om CO₂ reduktion
• Indeklima: Energiforbedringer har oftest den positive bivirkning, at du får en sundere bolig med et bedre indeklima. F.eks. er forslaget Erhverv Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm(pris: 957.800 kr), en god mulighed for at mindske eventuelle problemer med træk, fodkulde og kuldenedfald.
  Læs mere om indeklima her
• Varmeregning: Med de rentable energiforbedringer kan der årligt spares 157.200 kr. på varmeregningen. Hvis alle 17 energiforbedringer implementeres kan der spares hele 167.200 kr
  Læs mere om boligopvarmning
• Værdiforøgelse: Med de rentable energiforbedringer og et nyt B-energimærke, vurderer vi, at restauranten/caféen vil opleve en værdiforøgelse på 46.200 kr.
  Læs mere om udregningerne
• Offentlige tilskud: Sparenergi.dk har samlet information Muligheder for offentlige tilskud til energirenovering af Gl.Torv 1C.
• Lånemuligheder: Hvis du skal låne penge til energirenoveringer, så er pengeinstitutter stort set altid positivt indstillede fordi det simpelthen er gode investeringer, der giver vedvarende besparelser på varmeregningen. Gl.Torv 1C er endda i den specielle situation at 10 renoveringer er markeret som rentable.
• Teknologisk fremskridt: Den foreslåede investering i solceller har i energirapporten en anslået pris på 175.000 kr. Prisen på solceller falder løbende samtidig med at deres effektivitet stiger. Det betyder samlet set at prisen på solcelleenergi i dag er nede på ca. en tredjedel af hvad den kostede for 10 år siden.

Den primære opvarmningskilde på Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse er fjernvarme. Der er ikke registreret supplerende varmeinstallationer.

!Varmeforbrug iflg energimærkerapport

Restauranten/caféen på Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse er med det nuværende energimærke C relativ dyr at opvarme (se energimærkedata).

Note: Der er tale om et estimat. Den faktiske varmeregning afhænger af beboernes energivaner. Estimatet stammer fra 2016 og tager ikke højde for eventuelle ændrede energipriser siden da.

✓Fjernvarme

Restauranten/caféen på Gl.Torv 1C modtager fjernvarme fra SK Forsyning (Slagelse og Korsør). Fjernvarme er stort set altid en fordel. SK Forsyning (Slagelse og Korsør) hører dog til blandt danmarks dyreste fjernvarmeforsyninger med en pris 31 procent over gennemsnittet - Deres pris for at opvarme et standard enfamiliehus på 130 m² og et varmeforbrug 18,1 MWh er 18.283 kr. Find mere info om SK Forsyning (Slagelse og Korsør) her ».

Gl.Torv 1C har et vægtet areal på 3483 m², der er større end standardboligen. Et estimat, der tager højde for det større areal lyder:

Note: Der er tale om et estimat baseret på en forsimplet udregning. Den faktiske varmeregning vil naturligvis også afhænge af beboernes energivaner. Boligens energimærke C passer fint med standardboligen.

Du kan beregne den faktiske pris på baggrund af det konkrete forbrug samt varmeforsynings takstblad, som typisk er tilgængeligt på forsyningens hjemmeside. Hjemmesiden for SK Forsyning (Slagelse og Korsør) finder du her: http://www.skforsyning.dk/.

Ejendommen Gl.Torv 1C, 4200 Slagelse har 3 hæftelser, der samlet beløber sig til 15.130.000 kr .

Udover de egentlige pantebreve, er der desuden 1 afgiftspantebreve.

✓ Realkreditpantebrev

✓ Ejerpantebrev

✓ Afgiftpantebrev