Brogårdvej 4, 6510 Gram

Baseret på den overordnede radonklassificering, lokale geologiske forhold og bygningsdata vurderes radonrisiko på Brogårdvej 4, 6510 Gram at være medium.

!Radonklassificering

Brogårdvej 4, 6510 Gram ligger i den gamle Gram kommune, der er klassificeret som Radonklasse 3. Det betyder at 3-10% af husstandene i området vurderes at have et radonniveau på 200 Bq/m3 eller mere (WHO anbefaler at koncentrationen ikke overstiger den øvre grænseværdi på 100 Bq/m3). Som udgangspunkt er risiko for Radon i boligen derfor høj.

✓Geologi

Det geologiske underlag på Brogårdvej 4, 6510 Gram er Ferskvandsdannelser (Se Geologi og Geoteknik), der ikke øger risikoen for Radon.

!Byggeår

Ejendommen Brogårdvej 4, 6510 Gram er opført i 1900 (Se Boligoplysninger) og sandsynligvis ikke radonsikret mod undergrunden (først med bygningsreglementet i 1998 blev der stillet krav om, at nybyggeri skal radonsikres).

✓Bygningen

Brogårdvej 4, 6510 Gram har en kælder på 118 m². Kældere er generelt mere udsatte i forhold til radonforurening, men hvis ventileret kan en kælder være en god beskyttelse af resten af bygningen ifht radonindsivning.

✓Asbest

Ifølge Machine Learning- algoritmen har villaen på Brogårdvej 4 ingen risiko for Asbest.

✓PCB

Ifølge Machine Learning- algoritmen har villaen på Brogårdvej 4 ingen risiko for PCB.

!Tungmetaller

Tungmetaller har været anvendt i byggeriet i århundreder som kemisk tilsætning i bl.a. maling, grunder samt i metallisk form. Tungmetalholdige byggematerialer medfører ikke nødvendigvis indeklimaforurening, så længe stofferne er fast bundet, fx i blyskørter eller i malingsoverflader

Villaen på Brogårdvej 4 har risiko for tungmetaller i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Maling (68.7%), Gulve (55.7%).

Risikovurderingerne er baseret på BBR data - sidst opdateret den 30 april, 2024
Se adressens BBR data

✓Ingen registreret jordforurening på grunden

Der er ikke registreret jordforurening på ejendommen Brogårdvej 4, 6510 Gram.

✓Ingen olietank på grunden

I følge BBR er der ikke olietank på villaens grund.

✓Ingen jordforureninger i nærområdet

Ligesom selve grunden er ren, så er der heller ikke registreret andre jordforureninger i en omkreds af 500 meter fra Brogårdvej 4, 6510 Gram.

Udendørs luftkvalitet på Brogårdvej 4, 6510 Gram er gennemgående god.

✓NO₂

Luftkoncentrationen af kvælstofdioxid (NO₂) er 8.0 µg/m³, hvilket er relativt lavt ift EU's grænseværdi på 40 µg/m³. NO₂ dannes i forbrændingsprocesser i biler, lastbiler, kraftværker, o.s.v. og høje koncentrationer af NO₂ indikerer derfor dårlig luftkvalitet.

✓PM_2.5

Luftkoncentrationen af PM_2.5 partikler er 9.9 µg/m³, hvilket er under WHO's grænseværdi på 10 µg/m³. Hovedparten af de fine PM_2.5 partikler er dannet udenfor Danmark og transporteret hertil med vinden. Hele Sjælland, Fyn og Sønderjylland har værdier over WHO's grænseværdi - Se de landsdækkende PM_2.5 variationer på kort »

✓PM₁₀

Luftkoncentrationen af PM₁₀ partikler er 17.9 µg/m³, hvilket er under EU's og WHO's grænseværdi på henholdsvis 40 og 20 µg/m³. PM₁₀ partikler er oftere fra lokalområdet og koncentrationerne har større geografisk variation end PM_2.5 - Se de landsdækkende PM₁₀ variationer på kort »

✓Black carbon

Luftkoncentrationen af Black carbon (eller sod) partikler er 0.3 µg/m³. Det er en relativ lav koncentration. Black carbon er ultrafine sod-partikler fra forbrændingskilder (f.eks. vejtrafik, brændeovne, kraftværker). Forhøjede koncentrationer forekommer i og omkring de større byer.

✓Partikelantal

Der er estimeret 5100 partikler per cm³ luft. Det er en relativ lav koncentration. Partikelantal er tilnærmelsesvis det samme som ultrafine partikler.

✓Brændeovne og pejse

Der er en lav koncentration af brændeovne og pejse i Haderslev med i gennemsnit 8.0 enheder per km² - Se de landsdækkende variationer på kort »

Støjdata stammer fra Miljøstyrelsens kortlægning af støjbelastede boliger i 2017 og er vejledende. Data er indsamlet og behandlet af kommunerne i hovedstadsområdet, Odense, Aalborg og Aarhus kommune samt Vejdirektoratet og Banedanmark. Der er primært indsamlet data for veje og jernbaner. Støjbelastningen er beregnet som et gennemsnit af den samlede mængde støj, der er indsamlet i løbet af et døgn på baggrund af trafiktællinger og vejrforhold.

Nedenstående tabel viser trafikstøj i 1.5 meters højde på Brogårdvej 4, 6510 Gram om dagen:

Den samlede støjkortlægning vises på Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort og inkluderer også estimater for støj i 4 meters højde og om natten.

Vandets Hårdhed, dH

Der kan være risiko for oversvømmelse ved kraftig regn og/eller regulære skybrud på adressen Brogårdvej 4, 6510 Gram.

Ejendommen ligger ikke i en lavning, men overfladevand har svært ved at sive ned i jorden da befæstningsgraden er middelhøj og den hydrauliske ledningsevne er dårlig.

✓Lavninger

Brogårdvej 4, 6510 Gram ligger ikke i en lavning og som udgangspunkt er risikoen for at regnvand samler sig på adressen under skybrud derfor lav.

Kortet nedenfor viser afløbsløse lavninger i landskabet. Nedløbsriste der kan lede overfladevandet i kloak er vist med sorte firkanter.

!Middelhøj befæstelsesgrad

!Hydraulisk ledningsevne

✓Historiske grundvandsdybder 1991-2020

Den modellerede gennemsnitlige grundvandsdybde er 2.8 meter på adressen. Dybden er baseret på data fra hele perioden 1991-2020 i vinterhalvåret. Medtages usikkerhed/datavariation ligger den gennemsnitlige grundvandsdybde i intervallet 0.9 - 3.8 meter. Det ret store usikkerhedsinterval afspejler bl.a. (1) usikkerhed på den nummeriske model, (2) naturlige nedbørsvariationer og (3) usikkerhed på de målte grundvandssdybder i de geologisk boringer.

Baseret på de historiske observationer og den nummeriske grundvandsmodel er der ikke tegn på at Brogårdvej 4 har problemer med højtliggende grundvand, for nuværende.

Historiske grundvandsdybder (1991-2020)
Brogårdvej 4, 6510 Gram

Kortet viser den modellerede dybde til grundvandet omkring Brogårdvej 4. Kortudsnittet måler 1.600 x 800 meter og adressen er markeret med markør . Dybderne er baseret på historiske (1991-2020) målinger i vinterhalvåret (i geologisektionen længere nede på siden kan du få mere detaljeret information om de geologiske boringer tæt på adressen, hvorfra grundvandsdata stammer). Modelberegningerne er nedskaleret fra 100 m grid til 10 m grid med brug af maskinlæring. Områder med højt grundvand er markeret med blå farver, mens gule og orange farver svarer til et dybere grundvandsspejl. - Åbn stort kort

✓Fremtidige grundvandsstigninger i perioden 2041-2070

Der sker sandsynligvis ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen over de næste 40-50 år. I følge en modelberegning med et højt CO₂-niveau, så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (0.5 centimeter) i perioden 2041-2070.

Se 2041-70 ændringer på stort kort ».

✓Perioden 2071-2100

Der sker sandsynligvis heller ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen når vi kigger længere ud i fremtiden. I følge en modelberegning (igen med et højt fremtidigt atmosfærisk CO₂-niveau), så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (1.4 centimeter) i perioden 2071-2100.

Se 2071-2100 ændringer på stort kort ».

✓Vandløbsstigning

Kortet nedenfor viser områder der vil blive oversvømmet ved 1 meter vandstandsstining i nærmeste vandløb.

Brogårdvej 4, 6510 Gram ligger i en højde på 15.6 meter over havets overflade.

✓Havvand på Land

På grund af den høje placering er adressen ikke i risiko for oversvømmelse ved stormflod. Kortet nedenfor viser et ekstremt havniveau på 7 meter over normalen.

!Plantrin 1

Brogårdvej 4, 6510 Gram befinder sig i et område, der er udpeget som højrisiko for vandløbsoversvømmelse under oversvømmelsesdirektivet plantrin 1.

✓Plantrin 2

Adressen er til gengæld ikke udpeget som højrisiko under den mere præcise plantrin 2 kortlægning.

Villaen på Brogårdvej 4 i Gram er opført i 1900 og indeholder 12 værelser, et køkken og to badeværelser fordelt på 650 m². Disse og mange andre ejendomsoplysninger er samlet i Bygnings- og Boligregistret (BBR). På DinGeo bruger vi BBR bredt og i kombination med andre geodata, f.eks. når vi vurderer risiko for oversvømmelse, radonforurening osv., samt ved computerberegnede ejendomsvurderinger. Vi har samlet nogle af de vigtigste BBR data nedenfor.

✓Generelle BBR informationer

✓BBR materialer og installationer

✓BBR arealer (Bygning nr. 1)

!Andre udvalgte BBR data

BBR databasen indeholder desuden følgende informationer om ejendommen.

Der er registreret fem andre bygninger på adressen:

• Bygning nr. 6: Anden bygning til landbrug mv. opført i 2012 | areal: 1129 m²
• Bygning nr. 8: Udhus opført i 1900 | areal: 44 m²
• Bygning nr. 10: Udhus opført i 2002 | areal: 56 m²
• Bygning nr. 2: Garage opført i 2001 | areal: 234 m²
• Bygning nr. 9: Fritliggende udestue opført i 1999 | areal: 26 m²

Der er registreret 5 matrikler på adressen:

• ENDERUPSKOV, GRAM - matrikel 259
• ENDERUPSKOV, GRAM - matrikel 378
• FOLE EJERLAV, FOLE - matrikel 423
• ENDERUPSKOV, GRAM - matrikel 261
• ENDERUPSKOV, GRAM - matrikel 379

Udover de numeriske data er der følgende noter registreret i BBR:

• NYBØLGÅRDS TIDL. STUEHUS
• 2 brændeovne i til supplerende opvarmning
• GENOPBYGNING EFTER BRAND

Ejendommen på Brogårdvej 4 har energimærke D.

Ifølge BBR er bygningen opført i 1900 og med den foreløbig seneste større ombygning i 2001. Når der tages højde for bygningens alder så er et D-energimærke faktisk OK og i den bedre ende af landsgennemsnittet for bygninger med tilsvarende alder (bygninger fra før 1930 har typisk energimærke D, E, F eller G; Se figur nedenfor). Energimærket er derfor en indikation på en fin bygningskvalitet og vedligehold.

!Energiforbedringer

Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2015, så et energimærke D efterlader plads til forbedring. Med hele syv forslag til energiforbedringer er der faktisk gode muligheder for at forbedre bygningens energieffektivitet. Energiforbedringerne fokuserer på loft, solceller, solvarme, terrændæk, varmefordelingspumper og varmepumpe.

✓Grønne investeringer i villaen på Brogårdvej

De syv forbedringsforslag listet i oversigten repræsenterer grønne investeringer, der reducerer energiforbruget, hjælper miljøet, mindsker CO₂ udledningen og giver årlige besparelser på boligopvarmning:

• CO₂ udledning: Energiforbedringer kan reducere bygningens CO₂ udledning med 0 procent. Med sit nuværende energimærke udledes 5.408,6 ton CO₂ årligt. De foreslåede energiforbedringer kan hjælpe med at reducere denne udledning - Hvis alle syv energiforbedringer implementeres, så kan udledningen reduceres med 4,89 ton.
  Læs mere om CO₂ reduktion
• Indeklima: Energiforbedringer har oftest den positive bivirkning, at du får en sundere bolig med et bedre indeklima. F.eks. er varmepumpe-forslaget Installation af ny luft-vand varmepumpe med en effekt på 11,1 kW, Konvertering til opvarmning via varmepumpe og Tilpasning af varmeanlæg ved installation af varmepumpe, en god mulighed for et bedre ventileret og mindre fugtigt hjem samtidig med, at der spares økonomisk og klimamæssigt.
  Læs mere om indeklima her
• Varmeregning: Med de rentable energiforbedringer kan der årligt spares 20.900 kr. på varmeregningen. Hvis alle 7 energiforbedringer implementeres kan der spares hele 21.500 kr
  Læs mere om boligopvarmning
• Værdiforøgelse: Med de rentable energiforbedringer og et nyt A2010-energimærke, vurderer vi, at villaen vil opleve en værdiforøgelse på 884.000 kr. Det er endda nok i underkanten, da der er tale om en ret dyr bolig med en AVM vurdering på 10.788.000 kr.
  Læs mere om udregningerne
• Offentlige tilskud: Sparenergi.dk har samlet information Muligheder for offentlige tilskud til energirenovering af Brogårdvej 4.
• Lånemuligheder: Hvis du skal låne penge til energirenoveringer, så er pengeinstitutter stort set altid positivt indstillede fordi det simpelthen er gode investeringer, der giver vedvarende besparelser på varmeregningen. Brogårdvej 4 er endda i den specielle situation at 3 renoveringer er markeret som rentable.
• Teknologisk fremskridt: Den foreslåede investering i solceller har i energirapporten en anslået pris på 100.000 kr. Prisen på solceller falder løbende samtidig med at deres effektivitet stiger. Det betyder samlet set at prisen på solcelleenergi i dag er nede på ca. en tredjedel af hvad den kostede for 10 år siden.

Den primære opvarmningskilde på Brogårdvej 4, 6510 Gram er centralvarme med en fyringsenhed, dvs. Fast brændsel og olie eller gas. Der er desuden Pejs på adressen.

!Varmeforbrug iflg energimærkerapport

Villaen på Brogårdvej 4, 6510 Gram er med det nuværende energimærke D relaltiv dyr at opvarme (se energimærkedata).

Note: Der er tale om et estimat. Den faktiske varmeregning afhænger af beboernes energivaner. Estimatet stammer fra 2019 og tager ikke højde for eventuelle ændrede energipriser siden da.

!Fjernvarme

Der er desværre ikke endnu mulighed for fjernvarme på Brogårdvej 4. Den nærmeste fjernvarmeforsyning er Gram Fjernvarme - Se forsyningsområde og anden information om Gram Fjernvarme her ».

Eventuelle udvidelsesplaner for Gram Fjernvarme, der kan give fjernvarme til villaen på Brogårdvej 4 kan muligvis findes ved at kigge nærmere på:

• Gram Fjernvarme
• Lokal- og kommuneplaner, der vedrører Brogårdvej 4, 6510 Gram
• Forsyningens egen hjemmeside http://www.gram-fjernvarme.dk/

Ejendommen Brogårdvej 4, 6510 Gram har 3 hæftelser, der samlet beløber sig til 12.075.000 kr .

! Ejerpantebrev

✓ Privat pantebrev

! Ejerpantebrev

Hovedbygningen på Brogårdvej 4, 6510 Gram er fredet.

Det betyder at boligejer er forpligtet til holde bygningen i forsvarlig stand, og alt arbejde på huset ud over almindelig vedligeholdelse kræver tilladelse fra Kulturstyrelsen. Det er desuden normalt en del dyrere at forsikre en fredet ejendom.

Hvis du har brug for yderligere information, kan du tjekke Lokalplaner for Brogårdvej 4, 6510 Gram eller kontakte Haderslev Kommune direkte.