DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stald på Brunkulsvej 4A er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stald på Brunkulsvej 4A ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stald på Brunkulsvej 4A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søbylund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stald på Brunkulsvej 4A, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.040.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stald på Brunkulsvej 4A i Herning er 720.000 kr (år 2022). Grunden på 51.820 m2 er vurderet til 114.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Brunkulsvej 4A, 7400 Herning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 12.902 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 100 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 100 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stald på Brunkulsvej 4A, 7400 Herning har et vægtet areal på 244 m². Hvis Brunkulsvej 4A, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 244 m2 x 12,902 kr/m2 = 3.148.088 kr
Baseret på tidligere salg af Brunkulsvej 4A, 7400 Herning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stalden i 7400 Herning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stald på Brunkulsvej 4A, 7400 Herning er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. april 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.645.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. april 2005 | Alm. frit salg | 3.645.000 |
| 15. september 1998 | Alm. frit salg | 71.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 244 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Brunkulsvej 4A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 244 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2024, y: 5.552.933 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Brunkulsvej 4A, 7400 Herning var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 3.645.000 kr. var 76 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 76 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 244 m2 x 12,902 kr/m2 x 1.76 = 5.552.933 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Brunkulsvej 4A. Der er p.t. 317 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 317 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.
Hvis Brunkulsvej 4A, 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 244 m2 x 14,760 kr/m2 x 0.95 = 3.421.368 kr